¡CAL MARÇAL: VIVIR EN UNA COLONIA TEXTIL CON HISTORIA! Vivienda dúplex situada en el edificio de Baixada a la Fàbrica, 1-11, dentro del conjunto histórico de la Colònia de Cal Marçal, en Puig-reig, un entorno singular junto a la antigua colonia textil y rodeado de naturaleza. La vivienda combina elementos originales recuperados, como los muros de piedra vista y las vigas de madera, con una reforma de líneas actuales, creando espacios cálidos y con mucha personalidad. En la planta principal encontramos un agradable salón-comedor de 23,84 m², presidido por la pared de piedra original y comunicado directamente con una pequeña terraza con vistas abiertas al entorno. La estancia incorpora una estufa de pellets y una característica escalera de estructura metálica y madera que comunica con la planta superior. Junto al salón se sitúa una cocina independiente de 6,78 m², amueblada y equipada, que mantiene una conexión visual y funcional con la zona de día. Esta planta dispone además de dos dormitorios exteriores, de 8,72 y 9,44 m² útiles, ambos con elementos de piedra vista y vigas de madera, así como un baño completo con ducha y una zona independiente de lavadero. La vivienda dispone de 69,75 m² construidos en la planta principal más 30 m² construidos bajo cubierta, además de una terraza de aproximadamente 4 m². La planta bajo cubierta aporta uno de los espacios más especiales de la vivienda. Con 30 m² construidos, cuenta con techos inclinados revestidos en madera, grandes vigas vistas y ventanas tipo Velux que proporcionan abundante luz natural. Según distribución, esta planta incorpora un tercer dormitorio, una zona de estudio y un segundo baño, ofreciendo un espacio especialmente versátil que puede adaptarse como dormitorio principal, zona de trabajo o espacio polivalente. Posibilidad de adquirir conjuntamente con la vivienda una plaza de aparcamiento en superficie, hasta agotar disponibilidad. Una propiedad diferente, con personalidad y elementos arquitectónicos difíciles de encontrar en una vivienda convencional, ideal para quienes buscan combinar el encanto de una construcción histórica con la comodidad de una vivienda reformada y un entorno tranquilo. Superfecie Construida: 103m2. Superficie Útil: 84m2. Fiscalidad de la transmisión: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Certificado de Eficiencia Energética: Calificación C / Emisiones B. La vivienda dispone de cédula de habitabilidad vigente. Nº de Registre AICAT comercializador: 5406. Nº API: 3211.