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REFERENCIA: 69899 Estreno Exclusivo Llave En Mano: OBRA NUEVA Casa Unifamiliar en Planta Baja con 4 Habitaciones 2 Baños Alta Eficiencia Energética. Presentamos este exclusivo proyecto de Obra Nueva situado en la prestigiosa urbanización LEixample en Roda de Berà. Una vivienda pensada para la comodidad absoluta, con un diseño arquitectónico moderno y de diseño, funcional y volcado hacia el exterior. Consta de 117m2 construidos sobre una parcela de 313m2. ZONA DE DÍA: Amplitud y Diseño. El corazón de la vivienda es un espectacular espacio diáfano de 40 m² SalónComedorCocina que impresiona nada más entrar. Altura y Diseño con techos de 3 metros de altura con acabado en madera los cuales no requieren mantenimiento, que aportan una calidez y elegancia únicas, muy superior al estándar habitual. Luminosidad con grandes ventanales con vidrios de seguridad conectan el interior con el jardín, eliminando barreras visuales. Cocina de diseño con mucho espacio para almacenaje. ZONA DE NOCHE: Descanso Optimizado. Distribución eficiente sin pasillos distribuidor de 4,49 m² que da acceso a 4 dormitorios: Dormitorio Principal 11,60 m², 2 Dormitorios Dobles 10,87 m² y 10,44 m² y 1 DespachoIndividual 6,15 m², ideal para teletrabajo. Toda la tabiquería interior es de placa de yeso laminado Pladur de 15mm con lana de roca en el interior, asegurando confort térmico y aislamiento acústico entre habitaciones. BAÑOS DE DISEÑO Dos baños completos equipados con las últimas tendencias: sanitarios Roca modelo Kit Compact, grifería negra mate de diseño actual y revestimientos cerámicos de gran formato. EXTERIORES: Privacidad y Acabados de Lujo. La parcela ha sido diseñada para disfrutar con el mínimo mantenimiento y la máxima privacidad, combinando funcionalidad, confort y un diseño moderno. La fachada está revestida con mortero de cal hidrófugo de alta durabilidad, aportando una imagen elegante y resistente. Como detalle exclusivo, las vallas exteriores son galvanizadas y lacadas, con aislamiento interior de lana de roca, ofreciendo una excelente insonorización y mayor privacidad. Los exteriores combinan porcelánico de gran formato 90x90 cm en zonas de paso, césped artificial de alta gama y hormigón impreso en accesos, creando un entorno cuidado y fácil de mantener. La vivienda dispone de puerta de entrada de diseño en acero galvanizado 1,5 mm y 4 cm de grosor y puerta motorizada para vehículos, aportando comodidad y seguridad. Destaca su agradable porche de 15,5 m² frente a la piscina de 17 m², un espacio ideal para relajarse, disfrutar al aire libre y compartir momentos en familia o con amigos. EFICIENCIA ENERGÉTICA Y CLIMATIZACIÓN Sostenibilidad Esta vivienda está preparada para el futuro y el ahorro mensual en facturas: Sistema de Aerotermia de última generación para agua caliente y climatización máximo ahorro energético. Preinstalación para 8 placas solares. Tecnología con preinstalación completa de telecomunicaciones tomas de TV en todas las estancias. Persianas motorizadas en la mayoria de las estancias. Sistema de alarma incluido. La urbanización dispone de todos los servicios disponibles tales como luz, agua, gas, internet, alcantarillado, alumbrado público, servicio postal, recogida de basuras... La finca se ubica a escasos 3km de las exclusivas playas de Roda de Berà y el Roc de Sant Gaietà. A 5 minutos a pie de servicios tales como supermercados, bancos, bares y restaurantes, farmacia, comercio, zonas deportivas... Acceso a 5 minutos en coche de la N340, y 10 minutos de la AP7.