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¡UNIFAMILIAR DUPLEX PARA INVERSORES o PARTICULARES A 250 METROS DEL MAR Y 1 KM DE LA PLAYA DE PONIENTE¡ Se vende unifamiliar dúplex construido en 2008, ubicado a tan solo 250 metros del mar y a 1 km de la hermosa Playa de Poniente, en el municipio de La Línea de la Concepción. Este inmueble es una inmejorable oportunidad para inversores que buscan rentabilidad y una ubicación privilegiada. Características destacadas: Salón muy luminoso al hacer esquina la vivienda, cocina equipada, para disfrutarla desde el primer día. Dos dormitorios: Ideales para pequeñas familias o parejas, ofreciendo un espacio cómodo y funcional. Baño completo y aseo: Mayor comodidad para los residentes y sus invitados. Características principales Solárium privado: Un espacio perfecto para disfrutar del sol y las vistas, al peñón, añadiendo un valor extra al inmueble. Pequeña terraza para tender y lavadero. Plaza de Garaje opcional Ubicación excepcional: A pasos del mar y cerca de la playa, lo que garantiza un gran atractivo Construcción moderna (2008): Un edificio relativamente nuevo que reduce la posibilidad de gastos de mantenimiento a corto plazo. Cercanía al aeropuerto: A solo 3 km del aeropuerto de Gibraltar, un factor muy conveniente para viajeros y turistas. Este unifamiliar dúplex no solo destaca por su excelente ubicación y características, sino también por su historial de alquileres sin problemas. La Línea de la Concepción es una zona con gran potencial de crecimiento y revalorización inmobiliaria. Invertir en esta propiedad no solo asegura ingresos por alquiler, sino también una posible ganancia a futuro por el aumento del valor del inmueble. ¡No deje pasar esta oportunidad única de inversión en La Línea de la Concepción! Contacta con nosotros para programar tu visita en el 956678008. ¿Interesado en saber más? www.micassa.net Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 144.000€ + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 10.080€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-j