Houses in El Barco de Ávila , Ávila
Casona Rústica del Siglo XIX - Encanto Tradicional Junto al Río Descubre esta magnífica casona rústica reformada del siglo XIX que combina a la perfección el encanto histórico con las comodidades modernas. Ubicada a escasos minutos del río, esta joya inmobiliaria de 232 m² construidos distribuidos en tres plantas te enamorará desde el primer momento. El inmueble conserva fielmente su estilo tradicional con detalles que respiran autenticidad: techos con vigas de madera, puertas de madera maciza, suelos de madera noble y un zaguán de entrada que mantiene el estilo original de la época. La planta baja te recibe con un espectacular salón presidido por una gran chimenea, perfecto para las tardes acogedoras. Desde aquí accedes directamente a un jardín rústico donde podrás disfrutar de la naturaleza. Completan esta planta un aseo/baño, cuarto de caldera y una habitación actualmente utilizada como despacho. Las ventanas Climalit con contraventanas de madera garantizan aislamiento y elegancia. En la primera planta encontrarás dos acogedoras habitaciones con balcones que se abren al exterior, un completo cuarto de baño y una cocina de estilo rústico integrada con comedor y sala de estar. Destaca especialmente la sala de estar con mirador/terraza que da al jardín, creando un espacio único para relajarte. La segunda planta alberga la habitación principal con salida a mirador/terraza, amplios armarios empotrados, otro cuarto de baño y un práctico trastero. Todas las habitaciones cuentan con armarios empotrados que optimizan el espacio. El sistema de calefacción mediante gasoil te proporciona confort durante todo el año. Esta propiedad de segunda mano en buen estado es una oportunidad única para quienes buscan vivir en una casa con carácter, historia y funcionalidad. ¡No dejes pasar esta ocasión! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre,de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Castilla y León (generalmente el 8% según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro:La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el RealDecreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de laAgencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace: https://www.comunidad.madrid/servicios/atencion-contribuyente/transmisiones-patrimoniales-onerosas
- 4 rooms·
- 3 bath·
- 232 m²
