Commercial properties in Valencia, Valencia
Barrio de Benimaclet , Benimaclet
Hay inversiones que se valoran por su ubicación. Otras, por la rentabilidad que ofrecen. Y algunas consiguen reunir ambas cosas. En plena avenida Primado Reig, en Valencia, encontramos este local comercial reformado, actualmente alquilado a una floristería en funcionamiento y disponible por 135.000 €, con una rentabilidad bruta anual aproximada del 7,24 %. Una oportunidad para quienes buscan invertir en un inmueble con ingresos actuales, en una zona consolidada y con posibilidades de seguir evolucionando con el tiempo. Porque una buena inversión inmobiliaria no depende únicamente de sus números. También importa dónde está, cómo se encuentra y qué posibilidades puede ofrecer en el futuro. Y este local reúne características interesantes. Su amplio escaparate a pie de calle le proporciona presencia en una avenida con actividad comercial y residencial. Un espacio visible, integrado en la vida cotidiana del barrio y con capacidad para adaptarse a diferentes proyectos profesionales. Actualmente alberga una floristería, una actividad que aporta vida al local y que se desarrolla bajo un contrato de arrendamiento vigente. Para el comprador, esto supone adquirir un inmueble con una relación arrendaticia ya establecida y una rentabilidad bruta anual estimada del 7,24 %, calculada sobre el precio de venta de 135.000 €, antes de descontar los gastos e impuestos asociados a la propiedad. Pero hay otro aspecto que merece especial atención. El contrato de alquiler se encuentra próximo a su vencimiento, lo que permite al futuro propietario estudiar diferentes estrategias: valorar una posible continuidad del arrendamiento, buscar un nuevo inquilino o plantear otra forma de explotación del inmueble. Todo ello dependerá de las condiciones contractuales y de la normativa aplicable, pero ofrece un horizonte para analizar el futuro de la inversión. El local, además, se encuentra reformado y dispone de aire acondicionado y baño adaptado para personas con movilidad reducida, características que aportan funcionalidad y comodidad para su uso comercial. Su distribución y escaparate permiten imaginar diferentes actividades, desde un comercio especializado hasta un despacho profesional, estudio creativo o negocio de servicios, siempre sujetos a las autorizaciones correspondientes. Y para quienes piensan a más largo plazo, también existe la posibilidad de estudiar una eventual transformación en vivienda. Esta alternativa requiere comprobar su viabilidad urbanística y técnica, cumplir la normativa vigente y obtener las licencias necesarias. Actualmente el inmueble se comercializa como local comercial y no dispone de cambio de uso residencial autorizado. La ubicación completa el atractivo de la propiedad. Avenida Primado Reig 22 se encuentra en un entorno urbano consolidado, rodeado de viviendas, comercios, servicios y conexiones de transporte público. Una zona donde la actividad cotidiana forma parte del paisaje y donde disponer de un local con escaparate puede representar una ventaja para distintas actividades comerciales. 135.000 € de precio de venta, una rentabilidad bruta anual aproximada del 7,24 %, un negocio en funcionamiento y un local reformado en una avenida consolidada de Valencia. Una propiedad para quienes entienden que invertir también consiste en identificar espacios con presente y posibilidades de futuro. Descubre una oportunidad para incorporar a tu patrimonio un activo comercial con ingresos actuales. Contacta con nosotros para conocer las condiciones del arrendamiento y concertar una visita. Por expreso deseo de la propiedad, este local se comercializa en EXCLUSIVA, garantizando así una atención cercana, personalizada y sin interferencias. Rogamos no molesten a vecinos ni ocupantes. Las visitas se realizarán con cita previa. Honorarios de agencia, notaría, registro, gestoría e impuestos no incluidos. Anuncio no vinculante
- 1 bath·
- 102 m²
