Premises for sale in Calle Gardenias(sta Maria de Gr, 4, Santa María de Gracia

📍 Dirección exacta: Calle Gardenias nº4 – Planta Baja – Murcia (30009)

📐 Superficie construida: 102 m²

📜 Uso actual: Local comercial

🏡 Uso residencial viable: Sí, conforme a normativa (documentación disponible)

💶 Precio de venta: 135.000 €

📣 Venta en exclusiva con VIVENDO



🔍
¿QUÉ TIENE ESTE INMUEBLE QUE LO HACE TAN POTENTE?


✅ Ubicación privilegiada, en una calle tranquila, rodeado de viviendas estables, servicios y buen tránsito peatonal.

✅ Local completamente diáfano, listo para adaptar a tu gusto, con metros de sobra para una reforma top.

✅ Permite uso residencial, lo que multiplica su valor: puedes convertirlo en una vivienda moderna, dúplex con altillo, estudio profesional o dejarlo como inversión comercial.

✅ Acceso directo desde calle, sin barreras, sin escaleras, sin vecinos arriba: total independencia.

✅ Inversión redonda: si lo reformases como vivienda, podría alquilarse por 700 €/mes o más, generando una rentabilidad neta muy por encima del 6 % anual.

✅ Ideal para perfiles estratégicos: inversores, autónomos, arquitectos, reformistas, parejas jóvenes o quienes buscan una vivienda sin vecinos ni comunidad.



🛠️
DISTRIBUCIÓN PROPUESTA SI LO CONVIERTES EN VIVIENDA


(Imagina esto ya ejecutado: hay espacio de sobra)


🛋️ Salón-comedor abierto con cocina integrada

🛏️ Dormitorio principal amplio con armario empotrado

🛏️ Segundo dormitorio o despacho

🚿 Baño completo con ducha italiana

🧺 Zona de lavadero y trastero independiente

🪟 Luz natural por fachada completa



💡 POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN


👉 Inviertes 135.000 €, reformas por unos 25.000–30.000 €, y tienes un producto que puede venderse luego por 180.000 € o más.

👉 Si lo alquilas: ingresos desde 700 €/mes.

👉 Si lo usas tú: vivienda económica, sin comunidad, sin ruidos, con libertad.



📈 MERCADO Y ENTORNO

Zonas residenciales cercanas: San Basilio, San Andrés, El Ranero.

Precio medio en la zona: entre 1.350 y 1.850 €/m² (según estado).

Perfil de barrio: familias, funcionarios, parejas jóvenes, gran demanda de alquiler.

Comercios cercanos, colegios, centros de salud, transporte público y buena conexión por carretera.



🚨 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y COMPRADORES ESTRATÉGICOS!


Este inmueble tiene una combinación explosiva:

🔹 Precio por m² muy por debajo de la media.

🔹 Uso dual (comercial y residencial).

🔹 Ubicación consolidada y con servicios.