Premises for sale in Calle de la Alianza, Los Rosales

Excelente oportunidad de inversión en Calle Alianza 45, activo alquilado con contrato firmado a 5 años y negocio en pleno funcionamiento.

📌 Rentabilidad bruta: 7,3%
📌 Rentabilidad neta: 6,9%
📌 Precio: 265.000€ + 3% honorarios
📌 Inversión total estimada: 272.950€

💰 Ingresos garantizados desde el primer día

1.650€/mes el primer año (19.800€ anuales)

1.750€/mes el segundo año (21.000€ anuales)

Actualización por IPC años 3 a 5

Contrato con obligado cumplimiento el primer año

4 meses de garantía (2 meses fianza legal + 2 meses depósito adicional)

📊 Gastos anuales propietario

Comunidad: 648€/año

IBI: 416€/año

Total gastos: 1.064€/año

📍 Ubicación estratégica

Parada de autobús en la puerta

Frente a centro escolar

Acceso rápido a M-40

Zona residencial consolidada y en crecimiento

Escasa oferta de locales en la zona

🔁 Potencial de revalorización

Existe posibilidad de cambio de uso a vivienda, con opción de configurar hasta 2 unidades residenciales, lo que añade un interesante plan de salida y potencial de plusvalía futura.

Activo ideal para inversor que busque:
✔ Rentabilidad superior al mercado
✔ Ingresos estables
✔ Protección contractual
✔ Opción de revalorización futura

Posibilidad de estudio de financiación.


*LAS FOTOS SON PREVIAS A LA REFORMA HECHA POR EL ACTUAL INQUILINO*