Premises for sale in Barcelona - Carrer Manuel de Falla, 26, Sarrià

Local comercial en venta en la calle Manuel de Falla – Zona residencial consolidada de Barcelona
La calle Manuel de Falla se sitúa en una zona residencial tranquila y consolidada, con comercio de proximidad y servicios orientados al barrio. Es un entorno con actividad diaria, adecuado para negocios que busquen un público fidelizado y una implantación estable.
En la calle y su entorno encontramos tiendas especializadas, comercios de servicios, despachos profesionales, peluquerías, centros de estética y pequeño comercio, generando un tejido comercial equilibrado.

El local se ubica en un edificio residencial construido en 1959, bien conservado y plenamente integrado en el entorno.

Local a pie de calle, en buen estado de conservación, distribuido en planta baja y sótano, comunicados mediante escalera de obra interior.

Distribución:
-Planta baja: 30 m² construidos, con fachada de 3 metros y puerta de acceso de aproximadamente 2,50 m. Espacio destinado a atención al público o escaparate, con altura de techos aprox. 2,80 m.
-Sótano: 95 m² construidos, destinado a oficina y/o almacén, con altura de techos aprox. 2,50 m.
Dispone de dos patios: uno pequeño, que proporciona ventilación al aseoy otro posterior de 9 m², que aporta luz natural, haciendo que el espacio sea luminoso y plenamente aprovechable, alejándolo del concepto de sótano oscuro.
El aseo se encuentra ubicado en el sótano, correctamente ventilado.

Última actividad desarrollada: zapatería.

Por su distribución y características, el local puede encajar en proyectos como tienda de ropa o calzado, joyería, diseñadores de moda, tienda de servicios, peluquería, centro de estética (no accesible) o despacho profesional, combinando una planta baja de atención al público con un amplio espacio de apoyo en sótano.

Información económica:
-IBI: 141,91 EUR trimestrales
-Gastos de comunidad: 42 EUR mensuales

Condiciones de la operación:

Local sin inquilino, disponible para iniciar actividad o destinarlo a alquiler desde el primer día
-Gastos de notaría, registro y gestión no incluidos
-En caso de operación sujeta a IVA, se aplicará la normativa vigente
-Impuestos: ITP (10 %) o tramos correspondientes según el Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo
-Honorarios de agencia: 5 % + IVA