Premises for sale in Barcelona - Calle Lepant, 422, El Baix Guinardó

Local en venta con rentabilidad

Tour virtual disponible: Accede al recorrido virtual del local antes de ser alquilado y descubre todos sus detalles cómodamente.

Presentamos una excelente oportunidad de inversión: un local comercial a pie de calle en venta, ubicado en el dinámico barrio del Baix Guinardó, específicamente en la calle Lepant, muy próximo al encantador parque Jardins del Baix Guinardó.

Descripción del local:
-Superficie: 138 m² distribuidos en un espacio diáfano que se adapta a diversas actividades comerciales.
-Accesibilidad: Cuenta con una rampa interior que facilita el acceso a personas con movilidad reducida.
-Distribución: Incluye una sala de almacén, un office y dos aseos, optimizando la funcionalidad del espacio.
-Equipamiento: Dispone de puerta metálica enrollable, carpintería de aluminio con cristales de seguridad, aire acondicionado con bomba de frío y calor, suelo de gres y techos de pladur.

Detalles del contrato de alquiler vigente:

-Renta mensual: 810 ? + 21% IVA.
-Inicio del contrato: 18/05/2022.
-Duración: 5 años con ajuste de IPC previsto para junio de 2024.
-Fianza: 2 meses.
-Actividad actual: Horticultura.
-Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): 844 ? anuales.

Ubicación y entorno:

El Baix Guinardó es un barrio con personalidad propia dentro del distrito de Horta-Guinardó. Destaca por su ambiente tranquilo y su excelente conectividad. El local se encuentra a pocos pasos del Parque de las Aigües, un espacio verde ideal para el esparcimiento, y cerca de la emblemática Casa de les Altures, sede del distrito.

La zona es mayoritariamente residencial, con una activa vida comercial gracias a los numerosos comercios locales que atienden las necesidades diarias de los residentes.

Conectividad:
-Transporte público: Excelente comunicación mediante la línea L4 del metro (estación Alfons X) y la línea de autobús V21.
-Bicing: Estaciones cercanas para desplazamientos en bicicleta.
-Accesos viales: Fácil acceso a través de la Ronda del Guinardó y el Túnel de la Rovira, facilitando la movilidad hacia otras zonas de la ciudad.

Información adicional:
-Instalación eléctrica: Actualizada para cumplir con las normativas vigentes.


Honorarios de compra: 5% del importe final de la compraventa + 21% IVA, a cargo del comprador.

Gastos adicionales: Al precio de venta se deberán añadir los gastos correspondientes de adquisición (ITP 10% tipo general o IVA, notaría, registro y gestión).

Este local representa una oportunidad única para inversores que buscan rentabilidad en una ubicación estratégica de Barcelona. Su entorno combina la tranquilidad residencial con una vibrante actividad comercial y excelentes conexiones de transporte.

Para más información o para programar una visita, no dude en contactarnos.