Premises for sale in Foso - Moreras

Gran oportunidad en el corazón de Aranjuez: local comercial en venta en la zona del Paseo de José Ignacio de Ibarrola, cerca de la Plaza José Ignacio de Ibarrola — 28300 Aranjuez. Local de 98 m² en planta baja con 2 plazas de garaje incluidas, totalmente reformado y listo para entrar.

Características principales
Superficie: 98 m².

Estado: completamente reformado; electricidad, fontanería, suelos, techos y aislamientos terminados.

Distribución: gran espacio diáfano con pequeño almacén y 2 baños (1 adaptado a normativa).

Accesos: grandes escaparates; puerta de doble apertura ideal para carga y descarga; las 2 plazas de garaje se sitúan justo delante del local.

Climatización: 2 preinstalaciones de aire acondicionado.

Permisos: autorización municipal para terraza exterior.

Limitación para hostelería: salida de humos NO apta para hostelería con extracción de cocina profesional.

Ubicación y entorno
Referencia: en la zona del Paseo de José Ignacio de Ibarrola, cerca de la Plaza José Ignacio de Ibarrola y a un paso del centro histórico.

Entorno: área con zonas verdes y numerosas promociones residenciales en curso justo enfrente, lo que incrementa el flujo de residentes y la revalorización.

Servicios cercanos: estación de tren y paradas de autobús a pocos minutos; supermercados; farmacias; bancos; oficina de Correos; colegios; centro de salud; restaurantes y cafeterías; palacios y jardines de interés turístico.

Conectividad: salida rápida a las principales arterias de la ciudad.

Actividades explotables prioritarias
Despachos profesionales y coworking — asesorías, consultorías, gabinetes clínicos sin cocina profesional.

Tienda de retail especializada — moda, decoración o regalo.

Clínica o gabinete de salud no invasiva — fisioterapia ligera, logopedia, neuropsicología.

Academia o centro formativo — aulas y cursos presenciales.

Showroom y venta a cliente final — mobiliario, iluminación, exposición de producto.

Tienda de productos locales y gourmet sin cocina — envasado y venta directa.

Galería de arte y espacio cultural — exposiciones y pop‑ups.

Oficina de atención al público para franquicia o marca — punto de venta y atención comercial.

Microalmacén con recogida local — e‑commerce urbano y logística de última milla.

Centro de servicios y reparaciones ligeras — electrónica y servicio técnico.

Actividades tradicionales de alta demanda local adecuadas: estanco, loterías, parafarmacia o agencia de servicios sin elaboración in situ.

Ventajas clave
Incluye 2 plazas de garaje, ventaja competitiva en zona céntrica.

Reforma completa minimiza inversión inicial y acelera la apertura.

Permiso de terraza amplía posibilidades comerciales sin obra.

Promociones residenciales enfrente garantizan mayor demanda y visibilidad.

Flexibilidad para cambio de uso según normativa municipal.


No dejes escapar esta oportunidad para abrir tu negocio o invertir en una zona en crecimiento del centro de Aranjuez.

¡¡ ¡LLAMAMOS TE ATENDEREMOS Y ACLARAREMOS TODAS LAS DUDAS !!!