13 Building for sale in Tierra de Trujillo, Spain

1) Restaurante / Local de hostelería – aprox. 200 m² Espacio concebido para puesta en marcha rápida mediante reforma parcial (actualización y “puesta a punto”, sin necesidad de intervención integral), ideal para reactivar actividad con inversión contenida. Distribución y funcionalidad: 2 aseos, incluyendo 1 aseo adaptado PMR (accesibilidad). Zonas de almacén para mercancía y apoyo operativo (back office). Comedor privado (reservado) para eventos, grupos y comidas/cenas de empresa. Chimenea, aportando valor de ambiente y diferenciación comercial. 2) Vivienda – aprox. 183 m² (amueblada y para entrar a vivir) Vivienda independiente orientada a uso inmediato, con entrega “prácticamente amueblada”, lo que reduce CAPEX inicial para el comprador. Programa: 4 dormitorios 1 baño Salón Terraza 2 cocinas (principal + segunda cocina auxiliar, muy útil para apoyo a la explotación del negocio o para grandes reuniones). Planta tercera: Terraza/mirador (“terracita”) para disfrute de vistas. Existe un planteamiento/proyecto para habilitar una segunda vivienda en la tercera planta (viabilidad sujeta a comprobación urbanística, técnica y licencias). 3) Exteriores y anexos – gran valor de explotación Este activo destaca por su capacidad de expansión exterior, clave en hostelería por rotación, ticket medio y estacionalidad: Patio delantero de gran tamaño, perfecto para terraza de verano (zona de recepción y alto impacto comercial). Patio trasero muy amplio, con potencial para una segunda terraza y zona de ocio. Piscina existente en patio trasero (requiere reforma integral): gran palanca para posicionamiento tipo gastrobar/eventos en temporada. Aseo exterior en la terraza trasera (muy operativo para aforo exterior). Nave/almacén de gran volumen al final del patio trasero: logística, cámaras/stock, almacén de mobiliario de terraza, o incluso apoyo para eventos (uso final sujeto a normativa). Pozo de agua: punto crítico de valor para explotación (riego, limpieza, apoyo a piscina y mantenimiento de exteriores), muy diferencial en costes operativos. 4) Oportunidad de inversión Producto “dos en uno”: negocio + vivienda (reduce costes de estructura y facilita autoempleo). Múltiples líneas de ingresos potenciales: salón, reservado, eventos, terrazas, y (tras reforma) zona piscina. Alto potencial de reposicionamiento con mejora estética y actualización de instalaciones (especialmente en exterior). Ideal para explotación directa, tráfico turístico y también como activo patrimonial con opción de optimizar por fases. Si estas interesado no dudes en contactar conmigo.