Building for sale in Sant Andreu de Palomar

Exclusiva oportunidad de inversión ubicada en la prestigiosa calle Gran de Sant Andreu, en pleno corazón del histórico barrio de Sant Andreu del Palomar, Barcelona. Se ofrece un conjunto inmobiliario singular compuesto por tres propiedades registradas horizontalmente y comercializadas en un único paquete. Su excelente localización, su versatilidad de uso y su alto potencial de revalorización lo convierten en una oportunidad única para inversores o promotores que deseen desarrollar un proyecto residencial o patrimonial en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad.
La planta baja alberga un local comercial de 145 m², actualmente en funcionamiento y en buen estado de uso, con una amplia fachada a Gran de Sant Andreu que garantiza excelente visibilidad y paso peatonal. El espacio, luminoso y funcional, dispone además de un patio posterior, lo que aporta una zona exterior de gran valor. Este local puede continuar explotándose como negocio o adaptarse a otros usos, incluyendo la posibilidad de reconvertirlo en vivienda tipo loft o en acceso principal a un futuro edificio residencial.
Sobre el local se encuentran dos plantas actualmente destinadas a vivienda. La primera planta, de 81 m² construidos, cuenta con una terraza posterior de 10 m² y un balcón a la calle principal. La segunda planta, de 79 m², también dispone de balcón a Gran de Sant Andreu y ofrece vistas despejadas y gran luminosidad. Ambos pisos requieren una reforma integral, lo que permite diseñar desde cero su redistribución y acabados, adaptándolos a diferentes estrategias de inversión: viviendas independientes, apartamentos de alquiler o una única casa unifamiliar de alto nivel con terrazas y patio.
Actualmente, el acceso a las plantas superiores se realiza a través del local comercial, aunque existe la posibilidad de habilitar un acceso independiente desde la vía pública, lo que aumentaría significativamente el valor y la funcionalidad del conjunto.
La ubicación es uno de sus principales atractivos: se encuentra en pleno eje comercial de Sant Andreu, una zona en constante crecimiento, con gran actividad vecinal y excelente comunicación mediante metro (L1 – Sant Andreu / Fabra i Puig), Renfe y múltiples líneas de autobús. El entorno ofrece una amplia oferta de servicios, comercios de proximidad, colegios, centros médicos y espacios verdes, lo que garantiza una alta demanda residencial y comercial.
El precio de salida del paquete completo es de 999.000 €, equivalente a 333.000 € por inmueble. Una inversión con gran potencial de rentabilidad tanto por su explotación inmediata del local comercial como por la revalorización derivada de la rehabilitación de las plantas superiores.
Una oportunidad única para adquirir un activo inmobiliario con identidad propia, ubicación privilegiada y múltiples posibilidades de desarrollo en uno de los barrios más auténticos, consolidados y con mayor proyección de Barcelona.