Wohnung von 245 m² an Riudarenes
Riudarenes
Edificio en rentabilidad 8% en provincia de Girona – 5 unidades + ascensor + potencial 9% � ACTIVO EN RENTABILIDAD DEL 8% DESDE EL PRIMER DÍA + MARGEN DE MEJORA INMEDIATO Se ofrece edificio en Riudarenes orientado a inversores, actualmente en explotación y prácticamente estabilizado. Producto difícil de encontrar: edificio optimizado por unidades tipo estudio, con alta demanda en alquiler de media estancia y baja competencia en la zona. � RENTABILIDAD * � Ingresos actuales ajustados a mercado: 2.525 €/mes * � Ingresos anuales: 30.300 € * � Rentabilidad bruta: 8% � Con actualización progresiva de rentas (sin inversión adicional), el activo se sitúa ya en rentabilidad objetivo. � CARACTERÍSTICAS CLAVE * Edificio: planta baja + 2 alturas * 245 m² construidos (215 m2 de edificio y 30 m2 de patio) * Ascensor * Acceso independiente por unidades * Instalaciones nuevas (electricidad y fontanería) * Cuadros eléctricos independientes * Salidas de humos individuales * Configuración ideal para alquiler por estudios ✔️ Producto diseñado para maximizar ingresos por unidad � DISTRIBUCIÓN ACTUAL Planta baja • Estudio: 500 € • Estudio con patio: 675 € Primera planta • Estudio: 525 € • Unidad pendiente (22 m²) Segunda planta • Apartamento: 825 € • Posibilidad de optimización futura � POTENCIAL REAL Estrategia clara: Finalización + optimización * Finalizar unidad pendiente * Posible redistribución a 6 estudios * Incremento directo de ingresos � Escenario optimizado: * 3.100 € – 3.200 €/mes * Rentabilidad cercana al 9% � UBICACIÓN ESTRATÉGICA Riudarenes – zona con alta demanda de alquiler profesional (empresas, desplazados, técnicos). * Girona: 20–25 min * Costa Brava: 20–30 min * AP-7: 3 km * Estación Sils: 3 km * Aeropuerto Girona: 15 min ✔️ Demanda constante y estable ⚙️ MODELO DE EXPLOTACIÓN * Contratos temporales * Gestión externalizada * Pago garantizado vía empresa � Baja carga de gestión + menor riesgo de impago � CLAVES DE INVERSIÓN * Activo ya en rentabilidad (+8%) * Sin necesidad de inversión para optimizar ingresos actuales * Producto escalable * Tipología muy líquida para inversores * Margen claro hasta 9% � COMERCIALIZACIÓN CONFIDENCIAL Por privacidad, no se publica ubicación exacta. Para ampliar información: * Experiencia inversora * Capacidad de inversión * Firma de NDA.
- 245 m²·
- 8. Obergeschoss·
- Aufzug
