Wohnung von 83 m² an Calle de Gutierre de Cetina, Pueblo Nuevo
Pueblo Nuevo, Madrid
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Nuda Propiedad con 49% de Descuento Se vende la nuda propiedad de un activo residencial en la calle Gutierre de Cetina (Distrito Ciudad Lineal, Madrid). Operación ideal para Family Offices e inversores patrimoniales que buscan activos refugio con alta tasa de retorno y riesgo mitigado. Precio de Adquisición: 181.152 € Descuento sobre Mercado: 49% (Adquisición al 51% del valor real de mercado). Valor de Mercado Estimado: 355.000 € Perfil de Usufructuarios: Dos hermanos de 80 y 78 años. Rentabilidad Anual Estimada (TIR): 10,41% (basado en tablas actuariales de esperanza de vida combinada). A diferencia de otras operaciones de nuda propiedad en fincas obsoletas, este activo garantiza una salida al mercado (venta o alquiler) inmediata al término del usufructo debido a sus características técnicas Tipología de Alta Demanda: 84m2 construidos (63,7 m2 útiles). Distribución óptima de 3 habitaciones, el producto más líquido para venta a familias o alquiler residencial/por habitaciones. Finca Accesible: Planta principal en edificio con ascensor. Cuenta con calefacción individual por gas natural y aire acondicionado. Sin necesidad de derramas o reformas estructurales de climatización. El inmueble se ubica en un entorno consolidado de alta tracción y resiliencia de precios dentro del distrito de Ciudad Lineal. A escasos metros de la calle Alcalá y del Mercado de Quintana. Excelentes comunicaciones mediante las estaciones de Metro de Quintana (L5) y Pueblo Nuevo (L5 y L7), con acceso rápido a la M-30. Conclusión: Una operación puramente financiera que asegura un recorrido de revalorización imbatible, combinando un fuerte descuento de entrada con un activo final altamente líquido.
- 3 zim·
- 1 bad·
- 83 m²·
- 6. Obergeschoss·
- Aufzug·
- Heizung·
- Klimaanlage