Wohnung von 70 m² an Carrer de la Guineueta, La Guineueta
La Guineueta, Barcelona Capital
OPORTUNIDAD NPL – BARCELONA Barcelona – Zona La Guineueta 📍 Ubicación Distrito Nou Barris. Zona residencial consolidada, demanda local estable. No es especulativa. Es barrio trabajador. 🏠 Características del activo Ático – 4ª planta 63 m² vivienda 6 m² elementos comunes 69 m² construidos 2 habitaciones 1 baño Año 1963 Sin ascensor Calidad constructiva normal El punto clave: 4º real sin ascensor limita perfil comprador e inquilino. 📊 Datos orientativos de mercado (no vinculantes) Valor estimado venta: 170.000 € – 203.000 € Alquiler estimado: 890 € – 1.030 € Media razonable: ~980 €/mes 💰 Rentabilidad rápida Si compras en 170.000 € y alquilas en 980 €: 11.760 € brutos/año ≈ 6,9% rentabilidad bruta Si pagas 195.000 €: Baja a ≈ 6% No es una rentabilidad espectacular. ⚠ Riesgos reales 4º sin ascensor → menor liquidez futura Público comprador reducido (jóvenes o inversores) Posible presión futura para instalar ascensor Edificio 1963 → revisar ITE y derramas Este tipo de activo es sensible al precio de entrada. 🎯 Perfil ideal Inversor que busca ticket medio-bajo en Barcelona Estrategia alquiler tradicional Compra con descuento relevante No es activo para reventa premium. Es activo de rendimiento estable si entras bien.
- 2 zim·
- 1 bad·
- 70 m²
