Wohnung zum Verkauf in Carrer de la Guineueta, La Guineueta

OPORTUNIDAD NPL – BARCELONA
Barcelona – Zona La Guineueta
📍 Ubicación

Distrito Nou Barris.
Zona residencial consolidada, demanda local estable.

No es especulativa. Es barrio trabajador.

🏠 Características del activo

Ático – 4ª planta

63 m² vivienda

6 m² elementos comunes

69 m² construidos

2 habitaciones

1 baño

Año 1963

Sin ascensor

Calidad constructiva normal

El punto clave: 4º real sin ascensor limita perfil comprador e inquilino.

📊 Datos orientativos de mercado (no vinculantes)

Valor estimado venta:
170.000 € – 203.000 €

Alquiler estimado:
890 € – 1.030 €
Media razonable: ~980 €/mes

💰 Rentabilidad rápida

Si compras en 170.000 € y alquilas en 980 €:

11.760 € brutos/año

≈ 6,9% rentabilidad bruta

Si pagas 195.000 €:

Baja a ≈ 6%

No es una rentabilidad espectacular.

⚠ Riesgos reales

4º sin ascensor → menor liquidez futura

Público comprador reducido (jóvenes o inversores)

Posible presión futura para instalar ascensor

Edificio 1963 → revisar ITE y derramas

Este tipo de activo es sensible al precio de entrada.

🎯 Perfil ideal

Inversor que busca ticket medio-bajo en Barcelona

Estrategia alquiler tradicional

Compra con descuento relevante

No es activo para reventa premium.
Es activo de rendimiento estable si entras bien.