Wohnung an Juan Carlos i J, Centro
Centro, Tomares
Venta Inversores – Piso en Nueva Sevilla Condiciones de la operación • No es posible visitar la vivienda. • No es posible financiar la compra mediante hipoteca. • Exclusivamente orientado a inversores con liquidez propia, dispuestos a adquirir inmuebles en condiciones especiales. Características del inmueble • Superficie: 80 m² construidos / 78 m² útiles. • Distribución: 3 habitaciones, 2 baños, salón y cocina independiente. • Ubicación en edificio: 2ª planta sin ascensor. • Año de construcción: 1976. • Estado: Segunda mano, buen estado de conservación. Contexto de la zona • Nueva Sevilla es una de las áreas residenciales más consolidadas del Aljarafe, con gran demanda de alquiler por su cercanía a Sevilla capital y la amplia oferta de servicios: • Colegios, farmacias, Mercadona y múltiples comercios de proximidad. • Servicios municipales: parques, jardines, piscina municipal y polideportivo. • Excelente comunicación mediante transporte público y acceso rápido a Sevilla por carretera. • Se trata de un entorno con demanda estable de alquiler, tanto por parte de familias locales como de trabajadores que se desplazan diariamente a Sevilla. Potencial de rentabilidad • En la zona de Nueva Sevilla, una vivienda de estas características puede alcanzar alquileres de entre 650 y 700€/mes, dependiendo de acabados y estado final. • Precio de compra: 70.000 € - 75.000 € (ejemplo orientativo, típico de estas operaciones especiales). • Ingreso anual estimado: 7.800 € - 8.400 €. • Suponiendo un precio de adquisición de 70.000 € – 75.000 €, el yield bruto se sitúa entre el 11,14 % y el 12 %, lo que lo convierte en un producto patrimonial atractivo frente a otras opciones de inversión inmobiliaria. Argumentos clave para el inversor • Alta rentabilidad en alquiler por su ubicación y características. • Liquidez futura asegurada: zona consolidada, demanda estable. • Inversión sin competencia hipotecaria → producto exclusivo para perfil de inversor con liquidez. • Atractivo como cartera patrimonial: inmueble de bajo riesgo, con potencial de plusvalía a medio plazo. Este piso en Nueva Sevilla representa una oportunidad de inversión con alta rentabilidad, ideal para patrimonialistas o pequeños inversores con liquidez propia, que busquen un activo estable en una zona con fuerte demanda de alquiler. Este inmueble ofrece un yield neto realista entre el 9,5 % y el 10,3 %, lo que lo convierte en una inversión muy atractiva en el segmento residencial dentro del área metropolitana de Sevilla.
- 80 m²
