Häuser/Wohnungen zum Verkauf mit Terrasse in Cercanías San Fernando, Cádiz

HAY PISOS QUE SE VISITAN... Y PISOS EN LAS QUE UNO YA SE IMAGINA VIVIENDO En pleno centro de San Fernando se encuentra esta magnífica vivienda de 97 m2, completamente reformada, donde cada detalle ha sido pensado para disfrutar del confort, la luz y la tranquilidad del día a día. Desde el primer momento transmite una sensación especial: espacios amplios, una distribución práctica y una cuidada combinación de materiales y acabados que crean un ambiente elegante, acogedor y atemporal. El corazón de la vivienda es su luminoso salón-comedor, un espacio pensado para compartir momentos en familia o con amigos, con acceso directo a una agradable terraza que aporta amplitud y luz natural durante gran parte del día. La cocina, totalmente equipada, combina funcionalidad y diseño, convirtiéndose en un espacio cómodo y práctico para quienes disfrutan de la vida en casa. La vivienda dispone de dos baños completos y estancias versátiles que se adaptan perfectamente a las necesidades de cada familia, ya sea para descanso, teletrabajo o zona de estudio. La reforma realizada incorpora prestaciones de alta calidad que marcan la diferencia: ventanas y puertas Kömmerling con acristalamiento Climalit de alta gama para un excelente aislamiento térmico y acústico, iluminación LED en toda la vivienda y un potente sistema de climatización centralizada de 8.000 frigorías con distribución en todas las estancias, incluida la cocina. Además, cuenta con plaza de garaje, un valor añadido especialmente apreciado en una ubicación tan céntrica. Una vivienda lista para entrar a vivir, sin reformas ni preocupaciones, pensada para quienes buscan calidad, comodidad y una ubicación privilegiada en el corazón de San Fernando. Si desea más información sobre esta vivienda ¡LLÁMENOS! y le acompañamos. Gastos e Impuestos NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026. Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.