Wohnimmobilien und Häuser zum Verkauf mit swimming pool in Oria

Magnífica villa de lujo independiente ubicada en una parcela de 778 m2 con 408 m2 construidos, diseñada para ofrecer amplitud, elegancia y máximo confort. La vivienda destaca por su espectacular hall de entrada con techos de estilo catedralicio, que aporta gran luminosidad y sensación de espacio. Dispone de 4 dormitorios, todos con baño en suite, uno de ellos situado en planta baja, ideal para invitados o mayor comodidad. En la planta principal encontramos además un aseo de cortesía y una cocina de diseño con semi-isla, equipada con mobiliario Y51 y electrodomésticos de alta gama, además de despensa independiente. El salón-comedor a doble altura con chimenea conecta con un magnífico porche acristalado con cortinas de cristal Lumon y orientación sur, perfecto para disfrutar durante todo el año. En la planta superior se ubica el dormitorio principal con vestidor, baño en suite y terraza privada, junto a dos amplios dormitorios adicionales, todos con armarios empotrados y baño en suite, pensados para ofrecer privacidad y confort. La vivienda cuenta además con zona de bienestar con jacuzzi spa, cabina de hidromasaje y sauna, así como sótano con 146 m2 de garaje, actualmente acondicionado como gimnasio. El exterior ofrece piscina privada, jardín y zona de barbacoa, ideal para disfrutar en un entorno íntimo y exclusivo. Entre sus extras destacan hilo musical, pozo propio y placas solares. Ubicada en Los Barrios, a pocos kilómetros de Sotogrande y Tarifa. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 780.000€ + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 54.600€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad ( Según Decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de “Seguro de Caución” para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.