Häuser/Wohnungen zum Verkauf Nießbrauch in Cartagena

CONDICIONES DE LA OPERACIÓN - NUDA PROPIEDAD: El actual propietario conservará el usufructo vitalicio de la vivienda. El comprador adquiere la titularidad del inmueble a un precio muy inferior al de mercado, consolidando una inversión segura y de revalorización garantizada en el tiempo. Ideal para inversores que buscan activos refugio en zonas premium. Ideal para familias que quieren asegurar una vivienda de gran categoría para el futuro a un precio irrepetible hoy. Nota para el inversor: El usufructuario una persona de 90 años. Se vende la NUDA PROPIEDAD de una vivienda excepcional situada en la emblemática Calle El Duque. No es solo un piso; es una oportunidad de inversión en uno de los enclaves más codiciados de Cartagena, a un paso del Puerto, de las principales facultades universitarias y con la exclusividad de ser la única vivienda en su planta. LO QUE HACE ÚNICA A ESTA PROPIEDAD: Privacidad Absoluta: Al ocupar la cuarta planta completa del edificio, disfrutará de la tranquilidad de no tener vecinos en su mismo rellano. Un lujo de independencia en pleno centro. Espacios de Dimensiones Generosas: El corazón de la casa es una impresionante cocina de 20 m2 conectada a un salón abierto de 30 m2. Un espacio diáfano de 50 m2 lleno de luz, ideal para la vida moderna o para ser transformado estratégicamente. Vistas con Encanto: Cuenta con un segundo salón-comedor independiente cuyas ventanas se abren directamente a las vistas del histórico Parque Torres, el pulmón verde y cultural de la ciudad. Distribución Versátil: 4 Dormitorios: Una suite principal de gran tamaño con baño privado incorporado y 3 habitaciones sencillas, pero especialmente amplias y luminosas. 2 Baños completos en total. INFINITAS POSIBILIDADES: ¿INVERSIÓN O HOGAR DEFINITIVO? Esta vivienda ha sido diseñada para adaptarse. Su distribución actual permite una vida familiar de alto nivel, pero su ubicación estratégica junto a la UPCT (Universidad Politécnica) la convierte en un activo de oro para el mercado de alquiler de estudiantes en el futuro, con capacidad para ampliar el número de dormitorios y maximizar la rentabilidad. UBICACIÓN IMBATIBLE: Vivir (o invertir) en Calle El Duque significa tenerlo todo a pie: el ambiente del Puerto de Cartagena, la oferta académica universitaria, museos, servicios y la esencia del casco histórico. A continuación, te informamos de los gastos de compra no incluidos en el precio, para garantizar un proceso claro y tranquilo: PVP: 297.500€. No incluye gastos, impuestos y demás gastos que legalmente correspondan al comprador: ITP del 7,75% con carácter general; existen excepciones según normativa aplicable (1). Base imponible el mayor valor entre el precio de venta o el valor referencia catastral. Gastos Notaría y Registro: 25.050€ aprox. según complejidad y aranceles vigentes (2). Financiación: gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios a cargo del comprador, según su necesidad y elección. Servicio doble de intermediación: Honorarios inmobiliaria a cargo del comprador: 3% precio final, más IVA (21%), salvo acuerdo contrario tras negociación, no incluidos en PVP. Operación y condiciones de compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor. Para acceder a información y documentación legalmente exigible por el consumidor: gesprocasa.es/consumidor (1) Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Región de Murcia, puedes consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Autonómica en el siguiente enlace: agenciatributaria.carm.es/ITPAJD. (2) Tarifas notariales y registrales reguladas en Anexo I Del Real Decreto 1426/1989 y, Anexo I Del Real Decreto 1427/1989, respectivamente.