Wohnung an Calle de las Cortes de Aragón, 10, Canfranc
Canfranc
Activo único en Canfranc Estación: planta baja + buhardilla independiente, ambas reformadas y actualmente alquiladas. Generando 12.600€ anuales desde el primer día, con potencial de optimización hasta ≈16.800€año. Se ofrece en venta un conjunto inmobiliario compuesto por dos viviendas independientes dentro del mismo edificio, completamente reformadas y actualmente en explotación. Ambas unidades han sido objeto de un proyecto de segregación aprobado por el ayuntamiento y ejecutado, contando la buhardilla con licencia de primera ocupación. Actualmente, el conjunto se transmite como una única finca registral. Una oportunidad para adquirir un activo con ingresos inmediatos, bajo mantenimiento y potencial de mejora en rentabilidad en el Pirineo. INGRESOS Y RENTABILIDAD Situación actual: Planta baja: 600€mes (7.200€año) – contrato de temporada anual Buhardilla: 450€mes (5.400€año) Total actual: 12.600€año Rentabilidad bruta: 4,2% Potencial optimizado: ≈16.800€año Rentabilidad estimada: ≈5,5–6% VIVIENDA PRINCIPAL – PLANTA BAJA (65 m²) Vivienda con distribución muy cómoda y espacios amplios: Gran salón-comedor de más de 20 m² Cocina independiente de gran tamaño (≈10 m²) 2 dormitorios dobles amplios 1 baño completo Distribución que separa zona de día y zona de descanso Muy luminosa Reforma integral reciente Totalmente amueblada y equipada BUHARDILLA INDEPENDIENTE (≈45 m² útiles) Buhardilla reformada con carácter y gran luminosidad: Amplio salón-comedor de más de 25 m² 1 dormitorio doble Baño moderno Cocina equipada Múltiples ventanas Velux (gran entrada de luz natural) Según el plano, destaca por su espacio abierto y altura variable, generando una sensación amplia y muy atractiva. Actualmente alquilada Ingresos estables POTENCIAL DE INVERSIÓN Activo con ingresos desde el primer día Margen claro de mejora en rentas Uso mixto (propio + alquiler) Zona con fuerte proyección y revalorización UBICACIÓN Situado en Canfranc Estación: Entorno nat
- 3 zim·
- 2 bad·
- 180 m²·
- Heizung
