Häuser/Wohnungen zum Verkauf mit 2 zimmer in Almodóvar del Río

Preciosa casa en Almodóvar del Río, ideal para disfrutar del descanso con todas las comodidades En la planta baja, la vivienda cuenta con entrada principal con acceso a escaleras y a un amplio garaje con puerta eléctrica y capacidad para dos coches. El garaje dispone además de una práctica cocina ubicada bajo la escalera, equipada con frigorífico, microondas y hornilla portátil, aprovechando al máximo el espacio y pensada especialmente para dar servicio a la zona de piscina salada. Desde aquí se accede al patio, donde encontramos una preciosa piscina de agua salada con cascada, que aporta tranquilidad y confort. En esta zona exterior también hay cuarto de depuradora, aseo junto a la piscina y fregadero adicional para mayor comodidad y evitar ensuciar el interior de la vivienda. En la primera planta, al subir las escaleras, se abre un luminoso salón con cocina integrada y acceso a una amplia terraza con vistas a la piscina. La cocina está totalmente equipada con frigorífico, lavavajillas, microondas, horno, vitrocerámica, lavadora y campana extractora, además de una acogedora chimenea. En esta misma planta se encuentra una habitación doble con puerta tipo granero y un baño completo con bañera, vistas al castillo y secador de toallas, también con puerta tipo granero. Dispone además de un cuarto lavadero donde actualmente se ubica la lavadora y termo eléctrico. La planta superior es una encantadora buhardilla abierta al salón, equipada con split de aire acondicionado de 6000 frigorías. La vivienda cuenta también con placas solares, lo que aporta eficiencia energética y ahorro, actualmente cuenta con licencia turística. Una casa pensada para disfrutar, relajarse y vivir con todas las comodidades en un entorno privilegiado. INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA) *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-tran