Haus oder Chalet zum Verkauf in Esperanza, 45, Topas

🏡 Activo inmobiliario con vivienda, anexos y terreno
Vía de la Plata Inmobiliaria presenta esta propiedad en Topas, compuesta por vivienda en planta baja, construcciones auxiliares y una amplia parcela urbana.

Según Catastro:

• 🏠 330 m² construidos

• 🌳 1.242 m² de parcela urbana

Una combinación poco habitual que permite múltiples enfoques: vivienda, reforma integral o desarrollo.

🏡 Distribución de la vivienda (según plano)

La vivienda se organiza en planta baja con una distribución clara:

Zona principal

✅ Salón de aproximadamente 15,8 m²

✅ Cocina independiente (9,3 m²)

✅ Hall de entrada (11 m²)

✅ Dos despensas (3,5 m² y 4 m²)

Zona de descanso

✅ Dormitorio principal (11,5 m²)

✅ Segundo dormitorio (11,7 m²)

✅ Tercer dormitorio (5,3 m²)

✅ Baño completo (5,7 m²)

✅ Pasillo distribuidor (8,1 m²)

Espacios anexos interiores

Uno de los grandes valores de la propiedad:

✅ Galería de 23,8 m²

✅ Bodega de 47,9 m²

✅ Garaje de 37,3 m² con acceso directo desde la calle

👉 Estos espacios multiplican el potencial de uso: ampliación, segunda vivienda, zona de ocio, etc.

🌳 Parcela urbana: 1.242 m²

La propiedad cuenta con una parcela urbana completa, lo que permite:

✅ Jardín o zona de recreo

✅ Huerto

✅ Ampliaciones

✅ Nueva edificación

✅ Alta privacidad

Un activo muy interesante tanto para particular como para inversor.

💧 Elementos adicionales

✅ Pozo propio

✅ Antiguas cuadras con acceso al terreno

✅ Zona de lavandería

✅ Conexión directa entre vivienda, garaje y parcela

🔧 Estado de la vivienda

La vivienda:

✅ Ha tenido mejoras

❗ Requiere actualización

❌ No dispone actualmente de calefacción

👉 Esto permite rediseñarla completamente y adaptarla a un proyecto actual.

📍 Ubicación

Situado en Topas (Salamanca), en entorno tranquilo y bien comunicado.

Características de la zona:

✅ Municipio con servicios básicos

✅ Entorno rural agradable

✅ Buena conexión con Salamanca

✅ Acceso cercano a N-630 y A-66

Ideal para quienes buscan espacio, tranquilidad y calidad de vida.

✨ Conclusión

No es solo una vivienda.

Es un activo que combina:

✅ 330 m² construidos

✅ 1.242 m² urbanos

✅ Vivienda + garaje + bodega + almacenes

✅ Potencial de reforma o desarrollo

✅ Versatilidad total

Una propiedad con muchas posibilidades reales en el mercado actual.

Características principales

🏡 Tipo de inmueble: Casa en planta baja

📐 Parcela: 1.242 m² (urbana)

🏠 Construidos: 330 m²

🛏 Dormitorios: 3

🚿 Baños: 1

🚗 Garaje: 37,3 m²

🍷 Bodega: 47,9 m²

🧱 Galería: 23,8 m²

💧 Pozo propio

🏚 Cuadras

🔥 Calefacción: no dispone

🔧 Estado: requiere actualización

📍 Ubicación: Topas