Wohnung zum Verkauf in Calle Nescania, 8, Juan XXIII - Rochelambert

Presentamos esta oportunidad estratégica para inversores que buscan un activo inmobiliario de alta rentabilidad y bajo riesgo en Sevilla. Se trata de un piso de 4 habitaciones y 2 baños, con reforma integral y amueblamiento de diseño, optimizado para el mercado de alquiler de habitaciones.
Nota importante: Las imágenes mostradas son renders 3D de alta fidelidad que representan fielmente el resultado final de la reforma.
Disponible para explotación inmediata desde junio 2026.

Características del inmueble:
El piso, situado en una segunda planta con ascensor, cuenta con 57 m2 distribuidos con máxima eficiencia.

Zonas Comunes y Equipamiento Adicional: Cocina y Comedor: Espacio de 13,7 m2 con encimera imitación mármol blanco, muebles lacados e iluminación LED bajo mueble. Incluye placa de inducción, frigorífico, lavadora y microondas.

El activo cuenta con 4 habitaciones diseñadas para maximizar el confort y la independencia del inquilino.
Todas las habitaciones incluyen de serie: aire acondicionado split, ventilador de techo, nevera de 90L, armario, escritorio y espejo de pie.
- Habitación 1 (Premium): Dispone de 8,8 m2 de superficie propia más una terraza privada de 3 m2. Está equipada con una cama de 135 cm y Smart TV de 43".
- Habitación 2 (Individual): Cuenta con una superficie de 7,5 m2. Está equipada con una cama de 90 cm.
- Habitación 3 (Premium - La más amplia): Tiene una superficie de 10,3 m2. Incluye cama de 135 cm y Smart TV de 43".
- Habitación 4 (Individual): Dispone de 7,8 m2. Está equipada con una cama de 90 cm.

La vivienda dispone de 2 baños completamente nuevos tras una reforma integral que incluye azulejos y sanitarios a estrenar, muebles de madera, espejos LED y mamparas de cristal.
- Baño 1: Superficie de 3,5 m2. Cuenta con un plato de ducha de 150x70 con mampara abatible y acabados en mármol y gris. Está asignado preferentemente a las habitaciones 1 y 3.
- Baño 2: Superficie de 2,0 m2. Incluye plato de ducha de 80x80 con sistema de ducha de lluvia y azulejo en tono beige. Está orientado al uso de las habitaciones 2 y 4.

Control de Suministros: Para una gestión eficiente, cada habitación cuenta con un contador WiFi individual para medir el consumo de luz.

Ubicación: Situado en la Calle Nescania 8 (Juan XXIII - Cerro Amate), una zona de alta demanda.
Conectividad: A menos de 10 minutos a pie del Metro y con varias líneas de autobús en la puerta. Acceso directo a SE-30
Público objetivo: Ideal para estudiantes (conexión directa con UPO y Viapol) y trabajadores.
Servicios: A pasos de Mercadona, Centro de Salud , C. Deportivo Rochelambert y el Parque Amate.

Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):
El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:
1. Impuestos y Aranceles.
- Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.
- Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)
- Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)
2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.
3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.
4. Honorarios de Agencia:
- 3% del PVP más el 21% de IVA.