Erdgeschoss zum Verkauf in Calle San Miguel, Encarnación - Regina

Una oportunidad excepcional en el corazón de Sevilla.
Tenemos el placer de presentarles una vivienda verdaderamente especial, situada en una de las ubicaciones más privilegiadas del centro histórico de Sevilla: la Calle San Miguel, a escasos metros de la emblemática Plaza del Duque.
Por su distribución se puede dividir en dos apartamentos.
Ideal para familias o profesionales que quieren disfrutar del centro sin renunciar al espacio o para inversores dada la alta demanda de alquiler en la zona.
Esta propiedad representa esa rara conjunción entre ubicación excepcional, espacio generoso y posibilidades infinitas que tan difícil es encontrar en pleno corazón de nuestra ciudad.
La propiedad cuenta con tres dormitorios amplios, salón luminoso con una original claraboya en el techo que inunda el espacio de luz natural, cocina independiente con despensa y acceso a un pequeño patio, baño completo y una entrada espaciosa que distribuye perfectamente todas las estancias.
La vivienda se encuentra en la planta baja de un edificio de sólo dos plantas más azotea, con una comunidad de apenas tres vecinos que garantiza tranquilidad y convivencia excepcional. La fachada del edificio está bien conservada.
Pero si algo hace verdaderamente única a esta propiedad es su ubicación. Vivir en la Calle San Miguel, junto a la Plaza del Duque, significa estar en el epicentro de todo lo que hace especial a Sevilla. A pocos pasos tiene El Corte Inglés de la Plaza del Duque, la calle Sierpes con su ambiente inigualable y sus comercios históricos, la calle Tetuán con las mejores firmas de moda...
No lo dude y llámenos para concertar una visita. Estaremos encantados de atenderle.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html