Einfamilien-Reihenhaus zum Verkauf in Centre - Can Nadal

En una de las zonas más tranquilas y consolidadas de Sant Feliu de Llobregat, se sitúa esta propiedad única, catalogada como Patrimonio Cultural del municipio, un activo inmobiliario difícil de replicar por tipología, ubicación y carácter.
En la actualidad, Sant Feliu de Llobregat tan solo cuenta con 15 viviendas con licencia de uso turístico. Esta vivienda, dispone de licencia de vivienda turística activa (VUT), es una de las pocas viviendas turísticas unifamiliares con gran capacidad en la población, y una buena rentabilidad anual (6-7%). Actualmente los huéspedes son tanto familias como empresas que agradecen un alojamiento cómodo, bien comunicado y próximo a Barcelona.
La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, ofreciendo una superficie ideal para familias que buscan espacio real, privacidad y vida exterior sin renunciar a la proximidad con Barcelona.
Dispone de 4 dormitorios y 3 baños completos, incluyendo una gran suite principal. El salón-comedor, amplio y confortable, se articula como el núcleo de la vivienda, con salida directa a terraza y gran patio privado, espacios exteriores muy valorados y escasos en ubicaciones céntricas.
La cocina office, independiente y totalmente equipada, ofrece una dimensión funcional poco habitual, pensada para un uso familiar intensivo y para quienes priorizan comodidad y orden en el día a día.
Además, la vivienda cuenta con una edificación auxiliar de unos 40 m2 a la que se le pueden dar distintos usos, estudio, sala de juegos, gimnasio, etc.
La planta baja, con acabados de obra vista y techo de revoltón original, cuenta con un gran garaje diáfano apto para varios vehículos, y motos, un aseo y cuarto auxiliar como lavadero.
La vivienda cuenta con:
• Climatización integral (aire acondicionado y calefacción)
• Excelente entrada de luz natural
• Estructura de fachada original catalogada

Ubicada junto al Palau Falguera y sus jardines, en un entorno inmediato con todos los servicios a pie: mercado municipal, comercios, supermercados, restauración y zonas verdes.
En las próximidades encontramos equipamientos diversos como la Ciudad Deportiva Joan Gamper o la Feria de Cornellà.
A nivel de conectividad, la ubicación es estratégica:
• Accesos rápidos a A-2 y B-23
• Rodalies, Trambaix y autobuses
• A pocos minutos del aeropuerto, la playa y el centro de Barcelona
Una propiedad con carácter, historia y potencial, ideal como negocio por su licencia turística en plena actividad o vivienda para quien busca algo más que una vivienda estándar: un hogar con identidad, en una ubicación clave del área metropolitana.
No dude en contactar con ARQUITECTURA RESIDENCIAL para ampliar información y agendar una visita.
El precio ofertado en el anuncio no incluye impuestos, gastos notariales o registrales. Se trata de una segunda transmisión sujeta a ITP según normativa vigente. 10 % salvo que el comprador se pueda acoger a bonificaciones o solicite la inversión de sujeto pasivo de IVA. Los gastos notariales y registrales se calcularán según arancel. Los honorarios de los servicios inmobiliarios están incluidos en el precio de venta ofertado. La propiedad pertenece a una sociedad mercantil y podría venderse la sociedad propietaria del inmueble en cuyo caso el coste en impuestos sería el propio de la venta de acciones..Los datos de este anuncio han sido facilitados por la inmobiliaria Arquitectura Residencial (Residencial Pineda Park SL B60.373.214 C/Freixa 26- 28 bajos3 08021Barcelona) Datos del inmueble : No hay gastos comunitarios. IBI 2025 936 €, Certificado energético FW79K1NKL válida hasta 6/2/2033,Consum E 109 kwh/m2 any, Emissions 21 KgCO2/m2 any. R. Catastral 0014319DF1891D0001TI y C.habitabilidad CHB00718323001 caducidad 2/3/2038.