Country house zum Verkauf in Olveira

Presentamos esta espectacular casa de piedra ubicada en un entorno privilegiado, rodeada de formaciones rocosas, árboles y vegetación autóctona, con vistas panorámicas tanto al mar como a la montaña. Una propiedad diseñada para quienes valoran tranquilidad, privacidad y el contacto directo con la naturaleza, sin renunciar a comodidades más actuales.

La vivienda cuenta con una superficie útil de 317 m2 construidos sobre una amplia parcela de 1.467 m2. Construida en 2007, destaca por la calidad de sus materiales y el excelente estado de conservación. La fachada de piedra natural y garantiza durabilidad y bajo mantenimiento.

Distribuida en dos plantas, cuenta con 4 dormitorios, 3 baños completos, 1 aseo, amplio salón comedor, salón de descanso, cocina equipada de alta gama con cocina de leña, y estudio luminoso con grandes ventanales. Dispone de garaje para dos vehículos, lavandería, despensa y dos porches exteriores.

En la planta baja, donde se encuentra el garaje con capacidad para dos vehículos, se ubican también la zona de lavandería, una espaciosa despensa y acceso directo al exterior. La vivienda cuenta además con dos porches exteriores que permiten disfrutar del aire libre durante todo el año, y un estudio muy luminoso con grandes ventanales que ofrecen vistas inmejorables, perfecto como despacho, zona de trabajo o espacio creativo.

Está equipada con ventanas de PVC de excelente aislamiento, sistema de domótica para el control de luces, calefacción por suelo radiante y agua caliente mediante caldera de gasóleo. Además, cuenta con instalación de placas solares, lo que mejora la eficiencia energética y permite un importante ahorro en consumo, integrando sostenibilidad y confort en el día a día.

Una vivienda pensada para quienes buscan privacidad, tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, ideal como residencia habitual o escapada. Si estás buscando una propiedad diferente, con alma, donde el paisaje sea parte del hogar y la comodidad conviva con la naturaleza. Para más información, no dudes en contactarnos.

PRECIO DE VENTA: 450.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOS.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:
https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man