Country house zum Verkauf in Calle Hornillo (al), Las Negras

Descubre el privilegio de dar vida a tu propio refugio en uno de los enclaves más exclusivos y protegidos de Europa: el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar. Esta finca ofrece una oportunidad excepcional para quienes sueñan con restaurar una vivienda de ensueño o desarrollar un negocio de turismo rural con altas garantías de éxito en un entorno inalterable.

Características Principales:
• Superficie de Parcela: 5.232 m2 de terreno, ofreciendo privacidad y zonas de esparcimiento al aire libre.
• Ubicación: Situada dentro del perímetro del Parque Natural, una zona donde la nueva construcción está altamente restringida, lo que convierte a esta ruina existente en un activo de incalculable valor.

Datos Urbanísticos y Legales (Según Certificado Oficial del Ayuntamiento de Níjar):

• Protección del Patrimonio: La propiedad se ubica en la Cortijada del Hornillo, incluida en el Catálogo de Bienes Protegidos del Planeamiento de Níjar (nº 123) con Grado 3 de Protección Ambiental Específica. Este grado protege la imagen tradicional, el paisaje y los valores tipológicos de la cortijada, condicionando cualquier intervención a la estricta preservación de dichos valores. ¡Una garantía de que el encanto del entorno se mantendrá intacto!
• Rehabilitación o Reforma: Sí, es posible, pero bajo condiciones muy estrictas. El certificado indica que la "Cortijada del Hornillo" cuenta con un Grado 3 de Protección. El documento especifica literalmente que este grado "protege la imagen tradicional, el paisaje y los valores tipológicos de la cortijada, condicionando cualquier intervención a la preservación de dichos valores". Esto significa que podrías solicitar una licencia para rehabilitar o consolidar lo ya construido, siempre y cuando el proyecto arquitectónico respete escrupulosamente la estética, los materiales y la volumetría original de la cortijada.

Gran Potencial para Turismo Rural:
Esta propiedad es una joya arquitectónica lista para ser recuperada por inversores con visión. La finca cuenta con una viabilidad demostrable para su transformación en alojamiento rural:
• Precedente Vecinal: La propiedad colindante ya ha sido rehabilitada exitosamente como casa rural, lo que avala la factibilidad de obtener los permisos necesarios y confirma el atractivo de la zona.
• Alta Demanda: Cabo de Gata es un destino turístico de primer orden, buscado por viajeros nacionales e internacionales que valoran el silencio, la naturaleza y la autenticidad, garantizando una alta ocupación durante gran parte del año.
• Versatilidad: Puedes diseñar un hotel boutique con encanto, apartamentos independientes o una espectacular villa privada de lujo, siempre respetando la arquitectura tradicional de la zona.

El Entorno: Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar:
Vivir o invertir aquí significa fusionarse con un paisaje declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO. La finca se encuentra inmersa en un entorno de belleza volcánica inigualable, caracterizado por:
• Playas Vírgenes: A poca distancia de calas emblemáticas como Mónsul, Los Genoveses o la Playa de los Muertos.
• Clima Privilegiado: Más de 3.000 horas de sol al año y uno de los cielos más limpios de Europa, ideal para la observación
• Naturaleza y Deporte: Un paraíso para el senderismo, el buceo, el kayak y la fotografía de naturaleza.

Esta finca no es solo una propiedad; es un proyecto de vida, una labor de conservación patrimonial y una inversión segura en una de las joyas del Mediterráneo.

Precio Actual + Impuestos = 140.000 € + (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, mejorar algunas deducciones fiscales).

Existe una disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DI A), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.