Wohnung zum Verkauf in Calle Calle Galeota San Gil, Playa de Granada

✨ Amplio y luminoso piso de 148 m2 situado en la zona del Puerto de Motril✨, una oportunidad ideal para quienes buscan crear una vivienda totalmente personalizada o realizar una inversión con gran potencial.

La vivienda destaca por su gran superficie y múltiples posibilidades de redistribución, permitiendo adaptarla completamente a tu gusto y necesidades. Podrás soltar tu imaginación y diseñarla a tu gusto dejando todos sus espacios en armonía creando una vivienda moderna, luminosa y funcional.

Se distribuye en un gran salón comedor, con acceso a una soleada terraza orientada al sur, desde la que se pueden disfrutar de unas agradables vistas al puerto y disfrutar de su tranquilidad y bienestar.
Cuenta con cocina amueblada, que dispone de lavadero independiente y patio, aportando funcionalidad y espacio extra.

La zona de descanso dispone de 3 dormitorios, con posibilidad de habilitar un cuarto dormitorio, lo que la convierte en una vivienda perfecta para familias o para quienes necesitan espacio adicional.
Además, la vivienda cuenta con 2 baños completos, uno equipado con bañera y otro con plato de ducha.

Como valor añadido, la propiedad cuenta con una terraza independiente de uso privativo, un espacio perfecto para crear una zona chill out, solárium o área de ocio al aire libre.

Ubicado en una zona con fácil acceso y servicios cercanos, este inmueble es perfecto tanto como vivienda habitual, segunda residencia cerca del mar o proyecto de inversión.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 8.365€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (2.987€ + 627€ de IVA=3.614Euros).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;