Wohnung zum Verkauf in Calle Carabelos, 20, San Fermín

¡¡¡90m2 de vivienda!!!!

Negocio de 33.600€/año a 38.000€/año de alquiler por 4 habitaciones.

O para que puedas vivir con tu familia.


Tú eliges la distribución según tu perfil: vivienda familiar o inversión.


PISO ACTUALMENTE EN REFORMA INTEGRAL (ENTREGA A ESTRENAR en 1 mes)


La vivienda se está reformando completamente:

Fontanería nueva

Instalación eléctrica completa y nueva (mayor potencia si se desea)

Cuadro eléctrico nuevo

Alicatados nuevos

Sanitarios nuevos y platos de ducha nuevos

Cocina nueva

Dos baños completos con doble seno

Fin de obra: finales de febrero
Las zonas comunes (baños y cocina) se entregan terminadas
Las habitaciones y el salón se adaptan a la distribución que elijas

LAS FOTOS SON EL DISEÑO FINAL QUE SE ESTÁ MONTANDO.
puedes ver los planos planos
Se puede visitar


OPCIÓN 1 · VIVIENDA FAMILIAR

3 habitaciones (CON ACCESO A TERRAZA TODAS ELLAS SI LO DESEAS) + 2 BAÑOS + salón independiente de 19 m²

Terraza principal de más de 10 m² + 2 TERRAZAS EXTRA (UNA EN LA COCINA COMO TENDEDERO, LAVADERO, PARA EL CALENTADOR DE GAS NATURAL, PARA LA LAVADORA Y SECADORA...PUESTO QUE TODO ELLO CABE), Y OTRA TERRAZA INDEPENDIENTE PARA LA HABITACIÓN PRINCIPAL.

Piso todo exterior y extraluminoso y todas las terrazas dan a la calle, no a patios interiores.

Distribución cómoda y funcional


OPCIÓN 2 · INVERSIÓN PREMIUM (MUY DEMANDADA)

4 habitaciones amplias (más de 12 m² cada una)

Cada habitación con acceso independiente a su propia zona de TERRAZA INDIVIDUAL

Dos baños completos, cada uno con sus 2 lavabos (uno para cada inquilino)

Cocina independiente con terraza adicional

Producto único en la zona:
Tus inquilinos tienen terraza privada, algo casi inexistente en viviendas por habitaciones.
Ya nos están llamando para alquilar las habitaciones a 750€/mes así que podríamos darte incluso los contactos.



RENTABILIDAD ESTIMADA

Alquiler por habitación: ~700 €/mes a 750€/mes

Ingresos anuales estimados: ~33.600€/año hasta 36.000€/año

Rentabilidad bruta aproximada: 10%
Muy superior al alquiler tradicional
Sin comparativa real en la zona



UBICACIÓN IMBATIBLE (GARANTÍA DE ALQUILER)

4 min andando Hospital 12 de Octubre (Alta demanda de personal sanitario para alquiler)

3 min andando Metro Los Almendrales y 12 de Octubre (línea amarilla, con lo que es directo a:...

Línea directa a Moncloa y Ciudad Universitaria (20 min)...miles de universitarios a 20 minutos de su universidad.

Alta demanda de estudiantes y personal sanitario

3 min andando Madrid Río

Accesos rápidos: A-42, M-30 y M-40

-Mercadona (a menos de 5 minutos).
-
Bares, restaurantes y zona de ocio a menos de 5 minutos




DATOS ADICIONALES

Desde la terraza se ve el Hospital 12 de Octubre y Madrid Río

Solo 1 vecino colindante

2 vecinos por planta

Tejados recién reformados y aislados

Comunidad tranquila, sin derramas

Vivienda sin cargas

Se está pasando ahora la Inspección técnica del edificio, con alta probabilidad de favorable.

Comunidad: 62 €/mes

IBI: < 350 €/año

4ª planta sin ascensor (hay proyecto previo)



IMPORTANTE PARA INVERSORES

El alquiler por habitaciones no está sujeto a la LAU, lo que te permite:

Acceso a la vivienda

Control de limpieza y mantenimiento

Evitar problemas de ocupación





Recomendamos ver los planos


Contacta y elige cómo quieres tu vivienda: familiar o inversión
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