Wohnung zum Verkauf in Paseo de la Habana, 196, Nueva España

Paseo de la Habana 196 | La independencia de una casa, la seguridad de un piso de lujo | Finca 1998

DISCRECIÓN Y EXCLUSIVIDAD EN PASEO DE LA HABANA Bienvenido a una propiedad singular, concebida para quienes valoran la privacidad absoluta sin renunciar al centro neurálgico de Madrid. Ubicada en el número 196, esta vivienda destaca por ser una "rara avis" en la zona: se encuentra en una finca moderna de 1998, ofreciendo una calidad constructiva y una estética muy superiores a la media del barrio.

VIVIR SIN VECINOS AL LADO La propiedad redefine el concepto de privacidad. Ocupa la planta baja completa, sin vecinos de rellano, otorgándole la independencia y el silencio de un chalet unifamiliar. Su acceso es prácticamente privado y carece de barreras arquitectónicas (accesibilidad universal), garantizando una comodidad total para el día a día. Al ser una finca boutique de solo 4 alturas y 6 vecinos, la tranquilidad está asegurada.

LUZ, ESPACIO Y CALMA Lejos de los tópicos, esta vivienda es totalmente exterior y bañada en luz. Gracias a sus tres orientaciones (Sur y Este en el salón y 3 dormitorios; Oeste en 1 dormitorio) y a sus grandes ventanales, el sol recorre la casa durante todo el día. La reforma integral, realizada hace 3 años por un estudio de arquitectura, ha convertido la vivienda en un búnker de confort: cristales de seguridad 6+6 con gas argón (impenetrables y aislantes) y tabiquería con doble aislamiento acústico. Aquí, el bullicio de Madrid desaparece.

ACABADOS DE ALTA GAMA Cada detalle justifica su valor:

Confort: Climatización por conductos con control domótico y aislamiento térmico/acústico en techos y paredes.

Diseño: Carpintería de madera DM con puertas lacadas de suelo a techo que aportan verticalidad, suelos de tarima vinílica premium y una cocina de diseño con barra de roble y electrodomésticos de primeras marcas integrados. Todas las ventanas son oscilo batientes, los platos de ducha están diseñados con mármol compacto y toda la vivienda está iluminada con equipos LYOPRO lo que aporta una tecnología LED de alta calidad con un enfoque técnico y decorativo.

Seguridad: Sistema de cámaras propio domotizado conectado a central.

EL LUJO DEL APARCAMIENTO Incluye una plaza de garaje de acceso directo para coche grande. En una zona donde los parkings suelen ser antiguos y estrechos, contar con una rampa moderna y amplia es el verdadero lujo.

Una propiedad llave en mano para el comprador exigente que busca lo mejor de los dos mundos: la independencia de una casa y la seguridad de una comunidad exclusiva.

METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS DE VIVIENDA
Superficie construida total: 152 m2
De vivienda: 124 m2
De elementos comunes: 28 m2

METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS DE PLAZA DE APARCAMIENTO
Superficie construida total: 35 m2
De aparcamiento: 17 m2
De elementos comunes: 18 m2

IBI Y CUOTAS DE COMUNIDAD
IBI 2025: 1.125,38 €
Cuota mensual de comunidad: 280.00€
Cuota mensual de plaza de aparcamiento: 60.00€
No existen derramas
Año próxima ITE: 2029 (máxima 2049)

Solicite una visita privada y descubra la singularidad de esta propiedad en Paseo de la Habana.

"El presente anuncio no es vinculante, pudiendo contener errores involuntarios. Se muestra a título informativo y no contractual".

[IMPORTANTE]
El precio del inmueble se incrementará con:

*IMPUESTO A CARGO DEL COMPRADOR*
- IVA (DEDUCIBLE): Si quien compra es empresa o profesional y adquiere el inmueble para su actividad económica. Mecanismo: Renuncia a la exención de IVA con Inversión del Sujeto Pasivo.
- ITP: Si quien compra es un particular. 6% sobre el precio de venta o valor de referencia catastral (el que sea mayor), salvo bonificaciones fiscales.

*OTROS GASTOS DEL COMPRADOR*
- Notaría, Registro y Gestoría: 2.000€ aprox. para esta compra.
- Honorarios de agencia: 0.5% + IVA sobre el precio final de compra.
- Hipoteca: Debe ser consensuada con el banco.