Wohnung zum Verkauf in Calle del Maestro Arbós, 35, Legazpi

Estudio luminoso reformado junto al Matadero – quinta planta con ascensor – venta directa de propietario

Espacio tipo estudio completamente reformado, situado en quinta planta exterior con ascensor, muy luminoso y con vistas abiertas en pleno barrio de Legazpi, a pocos minutos del Matadero Madrid y de Madrid Río.

Venta directa de propietario, sin intermediarios ni comisión de agencia.

Características principales

39 m² construidos.
Exterior con dos grandes ventanas que aportan mucha luz natural.
Quinta planta con ascensor.
Reforma integral reciente.
Instalaciones completamente renovadas: electricidad y fontanería.
Baño nuevo con plato de ducha.
Cocina completamente equipada.
Espacio funcional, cómodo y listo para entrar.

Gracias a su altura y orientación el inmueble disfruta de una gran luminosidad y de vistas abiertas, algo poco habitual en espacios de este tamaño.

IMPORTANTE: Situación registral y uso del inmueble

El inmueble está registrado como oficina en el Registro de la Propiedad

No dispone de cambio de uso a vivienda y, debido a la normativa actual por superficie, no es posible realizar dicho cambio de uso.

El espacio está acondicionado como estudio con baño y cocina y puede utilizarse como espacio profesional o de uso mixto profesional-personal (teletrabajo, despacho, estudio urbano, pied-à-terre en Madrid).

La situación urbanística se explica de forma totalmente transparente para que el comprador disponga de toda la información desde el primer momento.

Oportunidad de inversión

Precio de venta: 219.000 €

Alquiler estimado en el mercado actual: aproximadamente 1.100 € mes

Esto supone unos ingresos potenciales de 13.200 € anuales, con una rentabilidad bruta aproximada del 6 %.

Ubicación

Situado en el barrio de Legazpi (Arganzuela), Madrid, una zona con gran dinamismo y muy bien comunicada.

A pocos minutos a pie de:

Matadero Madrid
Madrid Río
Metro Legazpi y Delicias
Comercios, restaurantes y servicios del barrio
Acceso rápido a M-30 y transp