Wohnung zum Verkauf in Avenida Prudencio González, 26, Llanera

PLANTA COMPLETA EN EL CENTRO DE POSADA DE LLANERA — VIVIENDA + LOCAL CON GRAN POTENCIAL

Se vende una propiedad poco habitual en la zona: una planta completa del edificio formada por dos espacios independientes en la misma planta, cada uno con su entrada propia.

• Vivienda 135 m² – 140.000 €
• Local 85 m² – 24.200 €
(dos escrituras)

Se venden únicamente juntos.
Venta directa de propietario, sin intermediarios.

Una oportunidad interesante para combinar vivienda y actividad profesional, crear un despacho o espacio de trabajo, alquilar de forma independiente o desarrollar distintos proyectos (según normativa).

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Posada de Llanera está situada entre Oviedo, Gijón y Avilés, con excelentes comunicaciones:

• 7 min a Lugones y Hospital HUCA
• 10 min a Oviedo
• 10 min al gran eje comercial (Parque Principado, IKEA, Leroy Merlin, Obramart…)
• 15 min a Gijón, Avilés y playas

En el propio pueblo tienes todos los servicios a 1–2 minutos caminando: supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias, clínicas, etc.

También hay un parque infantil con río, zonas de juegos y espacio para bicicleta o patines.

Muy cerca se encuentra La Morgal, con complejo deportivo y piscinas de verano e invierno.

NATURALEZA CERCA

A pocos minutos hay dos montes ideales para caminar, hacer deporte o pasear con niños o perro, con bonitas vistas al valle.

MEJORA FUTURA DEL ENTORNO

Está prevista la variante de Posada (AS-17), incluida en el Plan de Carreteras del Principado 2015–2030, cuyo objetivo es desviar el tráfico de paso fuera del centro urbano.

En 2026 se inició la actualización del proyecto, paso previo a su ejecución. En el futuro esto puede suponer menos tráfico en el centro y mayor tranquilidad en la zona.

VIVIENDA (135 m²) – 5 DORMITORIOS + TERRAZA APROX. 25 m²

Ventanas renovadas en toda la vivienda: PVC de alta calidad con triple acristalamiento.

Calefacción por radiadores con gas ciudad y caldera para agua caliente.

Distribución:
• Amplio recibidor
• Salón con ventana a la terraza
• Aseo
• Cocina con salida a terraza grande (zona de barbacoa, lavadero y comedor de verano)
• Dormitorio actualmente usado como despacho
• Baño completo con ventana
• Dormitorio principal con armario empotrado
• Otro dormitorio actualmente vestidor
• Dos dormitorios infantiles al final del pasillo

La vivienda tiene reforma realizada aproximadamente al 90%.
Quedan algunos detalles de cocina y acabados menores.

LOCAL / OFICINA (85 m²) + TERRAZA APROX. 70 m²

En la misma planta, justo enfrente de la vivienda, se encuentra el segundo espacio actualmente registrado como local/oficina.

• Espacio diáfano (open space)
• Grandes ventanales con mucha luz natural
• Instalaciones de agua, electricidad y toma de gas
• Salida a terraza grande de aprox. 70 m²

Por su distribución existe posibilidad de estudiar cambio de uso a vivienda (consultado previamente).

GRAN POTENCIAL

La vivienda y el local comparten pared, por lo que existe la opción de unificar ambos espacios y crear una propiedad muy amplia: vivienda grande, vivienda + zona de trabajo o proyecto de inversión.

Se venden únicamente juntos.