Wohnung zum Verkauf in Carrer de la Florida, La Florida

Características básicas – Distribución:
Acogedor y funcional piso de 60m² construidos en 2a planta real CON ASCENSOR. Se distribuye en forma rectangular con 3 habitaciones (de las cuales 2 son dormitorios (1 doble ext. y el otro es mediano int.), dispone de gran cocina office de 7m², salón exterior a calle, baño y pasillo. Tiene la posibilidad de redistribuir cocina para así tener 3 buenos dormitorios y la nueva cocina en la habitación-trastero. Lo mejor es que dispone del uso y disfrute de balcón cuadradito (3,20m²) donde disponer de mesa y 2 sillas cómodamente. 3 zonas disfrutan de luz natural (Salón, hab. Grande y balcón), el resto a patio escalera. La habitación-trastero actual se puede destinar como trastero, despacho, vestidor, sala de estudio, zona de juegos, trastero o habitación auxiliar de invitados según necesidades.

Materiales e instalaciones:
Se encuentra aproximadamente para entrar a vivir (P.E.V.) con materiales de mediados de los ‘90, con suelo de gres, puertas sencillas de madera pintadas en blanco, carpintería exterior también de madera (excepto baño y cocina). La cocina reformada mas recientemente con muebles a medida altos y bajos en correcto estado, placa de gas ciudad y tan grande que se puede hacer mesa para ser cocina-comedor y el baño sencillo con ventana a respiradero y con 3 piezas (plato de ducha). Asimismo, la instalación eléctrica no está dañada, pero convendría actualizarla.

Edificio:
Finca del año 1.969, por lo que tiene unos 57 años de antigüedad, aunque se encuentra en muy buen estado, con fachadas en buen estado, portería y escalera comunitaria amplias y con ascensor de acceso plano desde calle sin ningún escalón. Buena comunidad de propietarios con unos costes de unos 50€/mes de comunidad y un I.B.I: de solo 70€/fracción) = 280€/año aprox.

Zona – Comunicaciones:
Ubicado en la calle Florida, en una zona consolidada con todos los servicios necesarios a pocos pasos: CAP a una calle, numerosos supermercados, otros comercios de proximidad, farmacias, colegios, mercado de los pajaritos y restauración variada. Asimismo, disfruta de diversos parques urbanos y zonas verdes a 5 minutos (Parc Torrassa, Tecla Sala, Parc T. Gornal, Felip Pedrell y nueva zona de Ernest Lluch y Can Rigal.

Metro L5 Pubilla Casas y L1, L9, L10 Torrassa a solo 5 min. a pie, con rápida conexión al centro de Barcelona. Varias paradas de autobús a 2–5 minutos caminando, que conectan con diferentes puntos de la ciudad. Excelente acceso en coche a las principales vías de entrada y salida de Barcelona (Gran Vía, Ronda Litoral y Rondas), facilitando los desplazamientos tanto hacia el centro como hacia fuera el área metropolitana.

En caso de inversión para el arrendamiento, buena rentabilidad del 6% anual a 1.100€/mes (con una pequeña actualización, honorarios de agencia inmobiliaria y con todos gastos de CV incluidos en esta rentabilidad)