Haus oder Chalet zum Verkauf in Parque Atlántico - Ronda este

Chalet independiente en Montealegre Alto, Jerez | Parcela urbana de 2.579 m2 | Entorno protegido | Licencia turística activa

En Montealegre Alto, a 3,5 km del centro de Jerez de la Frontera, existe una propiedad que combina tres factores difíciles de encontrar juntos:

Ubicación consolidada.
Parcela amplia.
Entorno protegido.

Este chalet independiente en Montealegre Alto se asienta sobre una parcela urbana de 2.579,45 m2, dentro del sector PERI 12.1, una de las zonas residenciales de baja densidad más estables de Jerez.

PARCELA DE 2.579 m2 EN JEREZ: EL ESPACIO COMO VALOR

En un mercado donde predominan parcelas reducidas, disponer de más de 2.500 m2 de suelo urbano en Jerez cambia la escala de la propiedad.

- Superficie parcela: 2.579,45 m2
- Edificabilidad hasta 500 m2
- Posibilidad de dos viviendas
- Ocupación actual reducida respecto al total del terreno

El lindero Este colinda con suelo rústico de especial protección vinculado al entorno de La Cartuja, lo que garantiza estabilidad paisajística y ausencia de edificaciones futuras en esa dirección.

Aquí el lujo se percibe en la proporción.

ARQUITECTURA Y DISTRIBUCIÓN

Superficie construida total: 276,32 m2.

Distribución:

- Planta baja: 142,46 m2
- Planta alta: 67,38 m2
- Sótano con luz natural: 66,48 m2

La vivienda se articula en torno a un patio central que conecta salón con chimenea, comedor, zona de invitados y jardín.

En planta baja:
- Dos dormitorios con baño en suite
- Cocina independiente
- Zonas auxiliares

En planta alta:
- Dormitorio principal en suite
- Vestidor
- Terrazas con vistas despejadas

Sótano polivalente para sala de cine, biblioteca, despacho o dormitorio adicional.

La arquitectura fue documentada en una publicación especializada. La documentación original está disponible en visita privada.

EXTERIOR Y ORIENTACIÓN

Piscina independiente de 35 m2 orientada al sur.

La orientación favorece la entrada de luz natural durante todo el día, optimizando confort térmico y luminosidad interior.

La vivienda ocupa solo una parte de la parcela, dejando amplias zonas ajardinadas que refuerzan la sensación de independencia y privacidad.

VIVIENDA CON LICENCIA TURÍSTICA ACTIVA EN JEREZ

Inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía:

- Nº VFT/CA/07106
- Vivienda completa
- 6 plazas autorizadas

Permite combinar residencia habitual y alquiler turístico legal en Jerez sin necesidad de iniciar trámites administrativos.

SEGURIDAD JURÍDICA

- Finca inscrita en el Registro de la Propiedad
- Sin cargas registrales
- Uso residencial consolidado
- Sector urbanístico definido (Montealegre Alto – PERI 12.1)

Documentación técnica, registral y catastral coherente y verificable.

CONCLUSIÓN

En Jerez existen viviendas con piscina.
Existen viviendas amplias.
Existen viviendas con licencia turística.

Pero no es habitual encontrar una casa en Montealegre Alto que combine parcela urbana de 2.579 m2, entorno protegido junto a La Cartuja, edificabilidad amplia y licencia turística activa.

Esta propiedad impacta cuando se visita.
Y convence cuando se analiza.


INFORMACIÓN ECONÓMICA

Precio de venta del inmueble: 695.000 €

Precio con impuestos incluidos (ITP 7%): 743.650 €
(695.000 € + 48.650 € de ITP)
El tipo impositivo podrá variar en función de las circunstancias personales del comprador y de las bonificaciones fiscales aplicables.

Gastos adicionales:

-Gastos de notaría y registro: importe estimado conforme a arancel oficial (400 € – 1.900 €).
-Honorarios de la agencia inmobiliaria: 3% del precio de venta (20.850 €) + IVA 21% (4.378,50 €). Total honorarios agencia: 25.228,50 €.

Precio final con impuestos y gastos adicionales:
Entre 769.278,50 € y 770.778,50 €

El consumidor tiene derecho a recibir copia del Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme al Decreto 218/2005, de la Junta de Andalucía.