Wohnung zum Verkauf in Rastro, Avda de Madrid - Pº de la Estación

PISO EN PLENO CENTRO DE JAÉN - UBICACIÓN PREMIUM

Te presentamos esta amplia vivienda situada en calle Rastro, en uno de los enclaves más cotizados de Jaén capital, la conocida zona de las cuatro esquinas de oro, donde confluyen Paseo de la Estación, Roldán y Marín, Madre Soledad y la propia calle Rastro.

> Un punto estratégico de la ciudad, con próxima parada final del tranvía de Jaén, rodeado de comercio, entidades bancarias, organismos públicos y en pleno recorrido de la Semana Santa.

LA VIVIENDA

Dispone de 144 m² construidos , lo que se traduce en una vivienda amplia, cómoda y con múltiples posibilidades.

* 4 dormitorios
* 2 baños
* Gran salón exterior
* Cocina independiente con despensa y lavadero
* Planta 3ª (aunque figura como 2ª en Catastro)
* Edificio del año 1996
* Edificio con ascensor y muy buen estado de conservación en zonas comunes


DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE

La vivienda se organiza desde un amplio vestíbulo que separa claramente zona de día y zona de descanso:

>> Zona de día:

* Gran salón con excelente amplitud
* Estancia adicional ideal como despacho, salita de apoyo o incluso el 4º dormitorio
* Armario empotrado en entrada
* Cocina con terracilla lavadero y despensa.

>> Zona privada (más independiente):

* 3 dormitorios. Destaca especialmente el dormitorio principal, de gran tamaño, con balcón a la parte posterior, lo que permite disponer de una zona de lectura o incluso de trabajo.

* 2 baños (uno con plato de ducha y otro con bañera)

CALIDADES

* Suelos de mármol (elegancia y durabilidad)
* Carpintería interior en madera de nogal
* Climatización frío/calor centralizado (no operativo en la actualidad)
* Agua caliente por termo eléctrico

Vivienda con gran base y potencial, pero que requiere actualización en algunos elementos constructivos, como en cocina y los dos baños, así como los cerramientos exteriores que podrían mejorarse mejorables (aluminio antiguo)

> Esto permite adaptar la vivienda al gusto del comprador y revalorizarla notablemente.

ENTORNO Y SERVICIOS

* Zona completamente consolidada y céntrica
* Parking público en Plaza de la Constitución (solución cercana ante la falta de garaje)
* Todos los servicios a pie de calle
* Excelente conexión actual y futura (tranvía)

En definitiva... una vivienda ideal para quien busca:

> Centro absoluto
> Espacio y distribución
> Edificio consolidado
> Potencial de revalorización tras reforma

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI urbana anual: 900 €
> Cuota Comunidad: 80 €/mes

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financiera.
5. Supervisión documental del estado jurídico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocución para la negociación entre las partes
7. Obtención del consenso de voluntades y formalización contrato privado
8. Tramitación notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.

El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.