Einfamilien-Reihenhaus zum Verkauf in San Isidro

💰 Se vende Edificio con inquilinos – Sur de Tenerife

4 viviendas alquiladas + planta baja polivalente

🏢 Descripción general

Edificio completo en zona urbana consolidada del sur de Tenerife, actualmente en explotación y con contratos de arrendamiento vigentes.
Se trata de un activo con rentabilidad inmediata, bajo riesgo operativo y gran estabilidad de ingresos, ideal para inversores que buscan flujo de caja constante y potencial de revalorización patrimonial.


🔹 Distribución del edificio
• Planta baja:
Espacio diáfano de unos 169 m² con cocina.
Uso actual como depósito o vivienda adaptada.
Potencial para reconvertirse en local comercial, trasteros o vivienda adicional según normativa.
• Primera planta:
2 viviendas de 85 m² y 75 m², ambas con 3 dormitorios, baño, cocina independiente y balcones delantero y trasero.
• Segunda planta:
2 viviendas de 85 m² y 75 m², idéntica distribución y características.
• Superficie total construida: aprox. 489 m².
• Año de construcción: 1985.
• Estado general: buen estado, calidades originales bien conservadas.


💰 Situación arrendaticia actual
Las cuatro viviendas se encuentran alquiladas, generando una renta mensual total de 2.280 € (27.360 €/año).
Los contratos se encuentran en vigor, con varios de ellos con vigencia de hasta 5 años restantes, garantizando ingresos estables y predecibles.
• Vivienda 1 → 500 €/mes
• Vivienda 2 → 550 €/mes
• Vivienda 3 → 580 €/mes
• Vivienda 4 → 650 €/mes


📈 Ventajas de inversión
• Rentabilidad inmediata desde el primer día.
• Cash flow positivo y predecible.
• Baja rotación de inquilinos y contratos a largo plazo.
• Diversificación de riesgo: cuatro unidades arrendadas de forma independiente.
• Planta baja polivalente: oportunidad de generar ingresos adicionales o ampliar superficie útil.
• Edificio libre de cargas, documentación completa y mantenimiento al día.
• Potencial de incremento de rentas mediante pequeñas actualizaciones estéticas.
• Posibilidad de revalorización del activo en un mercado con oferta limitada y alta demanda.


🌍 Ubicación y entorno
El edificio se encuentra en el sur de Tenerife, en el área urbana de San Isidro – Granadilla de Abona, una de las zonas con mayor crecimiento residencial y demanda de alquiler de la isla.
Su entorno combina tranquilidad, accesibilidad y servicios, lo que lo hace especialmente atractivo tanto para residentes como para trabajadores de la zona sur.

Puntos de interés cercanos:
• A 5 minutos del Aeropuerto de Tenerife Sur.
• A 10 minutos de las playas de El Médano y Los Abrigos.
• Cercanía a colegios, supermercados, centros de salud y transporte público.
• Conexión directa con la autopista TF-1, eje principal de comunicación del sur.
• Entorno con alta ocupación residencial y escasa oferta de alquiler.

Beneficios de la zona:
• Alta demanda de vivienda en alquiler por trabajadores del aeropuerto, turismo y servicios.
• Revalorización constante del suelo urbano.
• Rentabilidades superiores a la media de Tenerife.
• Ambiente seguro y consolidado, con infraestructuras modernas y buena conectividad.

🧭 Buyer Personas – Perfiles ideales de inversor
• Inversor patrimonialista: busca rentabilidad estable a largo plazo y preservación de capital.
• Pequeño fondo o family office: interesado en activos con contratos vigentes y baja gestión.
• Inversor particular con visión de crecimiento: valora la posibilidad de mejorar rentas o reconvertir la planta baja.
• Promotor o gestor inmobiliario: con interés en transformar el activo en apartamentos turísticos o coliving (según normativa).
• Inversor extranjero residente o no residente: busca refugio de valor con ingresos en euros y bajo riesgo operativo.