Wohnung zum Verkauf in Valentin Andres, 12, Grado

Si buscas un piso donde la luz sea la protagonista y quieras olvidarte de los ruidos de la calle, esta séptima planta en la Avenida Valentín Andrés es para ti. Construido en 1970 y con 83 m2 construidos muy bien aprovechados, es la opción ideal tanto para vivir como para invertir en pleno corazón de Grado.
Lo mejor de la casa:

Vistas y tranquilidad: Al ser un séptimo piso, tienes unas vistas despejadas al Río Cubia y una paz absoluta, lejos del bullicio del tráfico.
Sol todo el día: La altura garantiza una luz natural increíble en todas las habitaciones.
Calidad en los detalles: Los suelos son de madera de iroko y están impecables. Además, las ventanas se han cambiado hace poco, así que el aislamiento está asegurado.
Ubicación privilegiada: Estás en el centro de todo. Tienes el centro de salud, los supermercados y los parques a solo un par de minutos caminando

Distribución:
- 2 habitaciones amplias con orientación a Peñaflor.
- 1 habitación orientada a la Avenida de Valentín Andrés.
- Salón acogedor perfecto para desconectar y contemplar las vistas.
- Cocina independiente y un baño amplio con ventana.

La vivienda carece de puertas interiores pero permite visualizar una reforma de carpintería moderna adaptando los accesos al gusto del nuevo propietario.
Tanto la cocina como el baño conservan su alicatado y mobiliario original, por lo que requieren una actualización integral.
Sin embargo, su gran valor reside en su amplitud excepcional

Datos de interés:
- Calefacción actualmente eléctrica, pero el edificio ya tiene la instalación de gas natural hecha, así que cambiar el sistema es súper fácil.
- Ascensor
- Comunidad: 75 €
- IBI: 266 €


Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos

(Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia)

PRECIO DE VENTA: 99.000 €

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se detallan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Principado de Asturias (generalmente el 8% sobre el precio de venta o el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de posibles tipos reducidos aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble.

Cálculo estimado (8% sobre 99.000 €): 7.920€ €

• Gastos de Notaría:
Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.

• Gastos de Registro de la Propiedad:
La inscripción se facturará según el arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

• Gastos de gestoría (en su caso):
Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa (presentación y liquidación de impuestos e inscripción registral) serán asumidos por la parte compradora si decide encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable.

• Honorarios profesionales por encargo de compra (si procede):
Podrían existir honorarios a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que haya contratado servicios específicos de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compraventa.

Para una información detallada sobre tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias:.