Country house zum Verkauf in Enekuri Bidea, Erandio

Resumen de la Oportunidad Inmobiliaria

Ubicación: Erandio, Calle Enekuri Bidea nº 13-19.

Estado Actual: Una casa rural en ruinas, previamente de 8 pisos, que debe ser derribada.

Proyecto Propuesto: Construcción de 4 chalets adosados (o 3 más grandes).

Terreno:

Superficie: 6.300 m².

Clasificación: Rustico.

Se distribuirá entre los propietarios de los chalets.

Progreso del Proyecto:

Estudio geotécnico: COMPLETADO.

Proyecto de derribo por arquitecto: COMPLETADO.

Limpieza preliminar del terreno: COMPLETADA.

Ventajas:

Vistas panorámicas al puente de Deusto y al río Bilbao.

Zona residencial nueva en los alrededores.

Análisis y Próximos Pasos Clave
Esta es una base excelente, pero para evaluar completamente la inversión, es fundamental profundizar en los siguientes aspectos:

1. Situación Urbanística (LO MÁS IMPORTANTE)
La clasificación "rústico" del terreno es el factor crítico. Debes verificar con el Ayuntamiento de Erandio:

Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): ¿Permite esta parcela específica el cambio de uso de "rustico" a "urbanizable" o la construcción de viviendas unifamiliares?

Licencias: ¿Existe ya una licencia de obra nueva para los chalets, o solo la de derribo? Sin la licencia de construcción, el proyecto no puede avanzar.

2. Estructura de Venta y Precio

¿Se vende la propiedad completa (terreno y ruina) para que un promotor ejecute el proyecto?

¿O se buscan copropietarios/inversores individuales para cada chalet que se construya?

¿Cuál es el precio de venta?

3. Costes y Viabilidad Económica

Costes de Construcción: Presupuesto estimado para la construcción de los chalets.

Costes de Derribo: Aunque el proyecto está hecho, falta ejecutarlo.

Honorarios Profesionales: Arquitecto técnico, gestor de licencias, etc.

Licencias e Impuestos: Tasas municipales, IVA o ITP.

4. Detalles de la Comunidad

¿Cómo se organizaría la comunidad de propietarios?

¿Cómo se repartirían los 6.300 m² de terreno? ¿Serían parcelas privadas o zonas comunes?

Preguntas Clave que Debes Hacer a la Inmobiliaria:
Para tomar una decisión informada, te recomiendo preguntar lo siguiente:

"¿Cuál es la calificación urbanística CONCRETA de la parcela en el PGOU de Erandio y qué permite construir exactamente?"

"¿Se ha solicitado y obtenido ya la licencia de obra nueva para construir los 4 chalets, o solo tenemos el proyecto de derribo?"

"¿Cuál es el precio total de venta y qué está incluido exactamente (solo el terreno, los proyectos, etc.)?"

"¿Tienen un estudio de viabilidad económica o un presupuesto estimado para los costes totales de derribo y construcción?"

En resumen, es un proyecto muy interesante por la ubicación, las vistas y el trabajo preliminar ya realizado. Sin embargo, la clave absoluta está en la viabilidad urbanística. Confirmar que el Ayuntamiento permite construir los chalets es el primer y más importante paso antes de considerar cualquier inversión.

¿Tienes más información sobre alguno de estos puntos?