Wohnung zum Verkauf in Casco Histórico - Zona Alta

¡Fantástica INVERSIÓN!
Se vende la NUDA PROPIEDAD de este fantástico piso en El Puerto de Santa María, Cádiz.
La actual propietaria, señora de 81 años, conservará el derecho de uso y disfrute de la propiedad de por vida. La propiedad tiene un valor de mercado de 124.000€ y se aplica un 40% de descuento sobre ese valor.
¿Esto qué implica?

GASTOS DE FORMALIZACIÓN: Abonados en su totalidad por el comprador.
Los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro). A excepción del Impuesto de Plusvalía Municipal, que será abonado por el vendedor.

GASTOS DE MANTENIMIENTO: Una vez formalizada la operación ante notario, los gastos de la vivienda se distribuirán de la siguiente manera:
1. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos POR LA PARTE COMPRADORA.
2. La cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc.); individualizados o no, serán asumidos POR LA PARTE VENDEDORA.

Descripción del inmueble:
Luminoso apartamento en planta baja con 56 m², situado en una zona urbana tranquila y bien comunicada de El Puerto de Santa María (Cádiz), con fácil acceso al casco histórico y a los principales servicios del entorno.

La vivienda se distribuye en un salón amplio, cocina independiente, tres dormitorios y un baño, además de un pequeño cuarto auxiliar ideal como zona de limpieza o almacenaje. Dispone también de un patinillo junto a la cocina, muy práctico como espacio de desahogo. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados grandes, y la vivienda incorpora aire acondicionado.

Es una casa muy luminosa, con ventanas al exterior y doble orientación hacia dos calles, lo que aporta ventilación natural y una agradable sensación de amplitud. Se encuentra en un edificio de pocas viviendas, sin ascensor y con gastos de comunidad reducidos, propio de fincas sin zonas comunes.

El inmueble presenta un buen estado de conservación, habiendo recibido reformas parciales en su momento, aunque admite actualización para adaptarlo a las necesidades actuales. Una vivienda con gran potencial, bien situada y con un entorno cómodo y accesible dentro de El Puerto de Santa María.

LOS HONORARIOS PROFESIONALES SON DE 6.000€ MÁS IVA Y NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.