Country house zum Verkauf in El Castillo de las Guardas

Se presenta una excepcional casa de campo situada en el corazón de Castillo de las Guardas, una propiedad única firmada por el reconocido arquitecto sevillano Javier Bethancourt. Construida en 2006 y mantenida en un estado impecable, esta residencia de 430 m², ubicada en una parcela de 16 hectáreas, representa el equilibrio perfecto entre sofisticación, confort y naturaleza, ideal para quienes desean huir del ritmo frenético de la ciudad sin renunciar al lujo.

Desde el primer momento, la vivienda transmite una sensación de amplitud y serenidad. Sus seis dormitorios y seis baños se integran en una distribución armoniosa, pensada para disfrutar de cada espacio con total privacidad. Las estancias abiertas, bañadas por luz natural gracias a sus amplios ventanales, se funden con el paisaje exterior, ofreciendo vistas verdes que invitan al descanso y la contemplación. Los acabados en piedra natural y loza refuerzan el carácter elegante y atemporal de la propiedad.

El exterior es un auténtico oasis de calma. Una hermosa piscina, perfectamente integrada en el entorno natural, se convierte en el corazón de la vida al aire libre, ideal para disfrutar de los días soleados en total privacidad. Dos amplios porches se transforman en escenarios privilegiados para largas sobremesas o momentos de relax, rodeados de un cuidado jardín y del encanto de una acogedora casa de invitados revestida en muros de piedra. La chimenea aporta calidez y confort durante las noches más frescas, creando un ambiente íntimo y acogedor en cualquier época del año.

Rodeada de encinas y alcornoques, esta propiedad es una joya para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en plena naturaleza. Además, cuenta con licencia turística, lo que la convierte también en una atractiva oportunidad de inversión.

Este enclave es uno de los secretos mejor guardados de la provincia de Sevilla y ofrece una calidad de vida excepcional, marcada por la tranquilidad, el encanto andaluz y una conexión directa con la naturaleza, todo ello a tan solo 45 minutos de la capital sevillana.

En definitiva, esta propiedad representa un refugio de lujo y tranquilidad, donde el esplendor natural se combina con el confort y la exclusividad. Un lugar pensado para vivir despacio, disfrutar del silencio y convertir cada día en una experiencia única, sin renunciar a la cercanía de Sevilla.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A.- F.I.S en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. – F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html