Wohnung zum Verkauf in Tablero Bajo - Arruzafilla

Magnífica vivienda situada entre Arroyo del Moro y la zona de Hipercor, una de las áreas más demandadas de Córdoba.

Ubicada en una cuidada zona residencial, esta vivienda ofrece un entorno ideal para disfrutar de tranquilidad y calidad de vida, con amplias zonas comunes que incluyen piscina para adultos, piscina infantil y pista de pádel, perfectas para el ocio y el disfrute en familia.

La vivienda cuenta además con dos plazas de garaje en el mismo edificio, un valor añadido muy importante en la zona que garantiza comodidad y facilidad de aparcamiento.

Se encuentra situada en una planta intermedia del edificio y con una excelente orientación, lo que proporciona gran luminosidad y ventilación cruzada, aportando una agradable sensación de confort durante todo el año.

Al acceder a la vivienda nos recibe un amplio hall de entrada, desde el cual se accede a una gran cocina independiente, equipada con terraza lavadero y práctica alacena que aporta un espacio extra de almacenaje.

Desde el recibidor también se accede a un amplio salón totalmente independiente, muy luminoso y con salida directa a una fantástica terraza, ideal para disfrutar del aire libre.

La zona de descanso se distribuye a través de un cómodo pasillo, donde encontramos tres amplios dormitorios exteriores, todos ellos con armarios empotrados.

La vivienda dispone de dos amplios cuartos de baño completos, uno de ellos en suite dentro del dormitorio principal.

La vivienda dispone de climatización centralizada por toda la vivienda y acumuladores de calor en cada habitación.

Si desea más información o concertar una visita, no dude en contactar con Inmobiliaria Califal y aproveche esta magnífica oportunidad de vivir en una de las mejores zonas de Córdoba.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto