Country house zum Verkauf in Paraje el Retamar, 374, Chinchón

UN RETIRO PRIVADO PARA VIVIR, CUIDAR Y COMPARTIR

Activo hospitality–wellness agropecuario (REGA) en funcionamiento · Entorno de Chinchón · A menos de 40 minutos de madrid.

LA EXPERIENCIA
Este lugar no nace como una casa rural, sino como un espacio de pausa, silencio y bienestar. Un
entorno cuidado donde cada alojamiento funciona como un pequeño refugio privado, pensado para
el descanso profundo, la intimidad y la reconexión.
EL ESPACIO
Seis apartamentos independientes, contemporáneos y llenos de luz natural. Cada unidad cuenta
con su propio micro-spa, chimenea y vistas a un jardín consolidado. El conjunto dispone de
piscinas exteriores, piscinas interiores de agua marina y jacuzzis privados.
UN LUGAR PARA RETIROS
El activo permite cerrar el conjunto para retiros de yoga, meditación o círculos de mujeres,
acogiendo grupos reducidos en un entorno íntimo, seguro y estéticamente cuidado. Un formato
ideal para experiencias transformadoras de alta calidad.
OPERACIÓN Y CONTINUIDAD
El proyecto cuenta con diez años de trayectoria, marca posicionada y operación profesional. Se
transmite como un activo vivo, listo para continuar y evolucionar sin necesidad de inversión
inmediata.
CONDICIONES DE TRANSMISIÓN
Venta confidencial del conjunto completo: propiedad, negocio y marca. Pensado para una
compradora que valore el equilibrio entre rentabilidad, propósito y estilo de vida.

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EL ACTIVO
   •   6 apartamentos turísticos independientes
   •   Diseño contemporáneo, hiper-amueblados y totalmente equipados
   •   Cada unidad con micro-spa privado
   •   Ventanales suelo-techo, luz natural, aislamiento térmico y acústico
   •   Climatización eficiente (pellet), chimeneas
   •   Conectividad Starlink
   •   Jardín consolidado, patio castellano, rejería tradicional
   •   Vallado perimetral, cámaras y alarma

Infraestructura wellness diferencial:
   •   2 piscinas exteriores
   •   3 piscinas interiores de agua marina
   •   3 jacuzzis privados

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OPERACIÓN Y MARCA
   •   10 años de trayectoria
   •   Marca reconocida y posicionada
   •   Reputación:
      •   Booking: 8,2
      •   Google: 4,4
   •   Facturación anual demostrable: €
   •   2 empleadas fijas
   •   Seguro de responsabilidad civil
   •   Operación estable y profesionalizada

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MÉTRICAS CLAVE
   •   Facturación actual doble dígito
   •   Cap rate objetivo: ~8 %
   •   Rentabilidad defensiva + upside claro

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UPSIDE / CRECIMIENTO
   •   Posibilidad de ampliación a 3 unidades adicionales
   •   Experiencias familiares exclusivas (granja de ponis)
   •   Activación de retiros privados (yoga, meditación, círculos de mujeres)
   •   Futuro desarrollo de desayunos / bar interno (según normativa)
   •   Incremento de ADR gracias al wellness privado

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TIPO DE COMPRADOR IDEAL
   •   Familia urbana con patrimonio
   •   Pareja profesional high-end
   •   Family office pequeño
   •   Comprador internacional sensible a diseño, bienestar y control

No adecuado para:
inversión por m², eventos, explotación intensiva, turismo masivo.