Country house zum Verkauf in Calera de León

Finca rústica exclusiva en Paraje de El Moro – Sierra de Tentudía (Extremadura)

En pleno paraje natural protegido, rodeada de monte público y con muy pocas propiedades privadas en la zona, se ubica esta finca única de 42.188 m2 a 860 m de altitud, en la falda sur del pico más alto de Badajoz. Ofrece vistas privilegiadas al Monasterio de Tentudía y a la sierra, en un entorno de pinares y fauna protegida.

La vivienda, de 133 m2 construidos (299m2 construidos según catastro), combina el encanto de una antigua casa de labranza del siglo XIX con una construcción sólida y excelentes calidades. Dispone de 4 amplios dormitorios, 3 baños, gran salón con chimenea, cocina-comedor integrada, patios, terrazas y porches, todo perfectamente integrado en el paisaje gracias a sus grandes ventanales y materiales nobles como madera maciza y piedra.

Cuenta con recinto ajardinado vallado, nave auxiliar y piscina proyectada (16x6 m) con infraestructura ejecutada.

Totalmente autosuficiente y sostenible: agua de manantial propio con sistema de filtrado UV y gran capacidad de almacenamiento; energía solar y eólica (6.500 W); certificación energética B; internet y vigilancia. Sin gastos de luz ni agua.

Excelente acceso desde la Autovía de la Plata, a 93 km de Sevilla.
Una propiedad singular para disfrutar de naturaleza, privacidad y confort durante todo el año.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html