Wohnung zum Verkauf in Carrer de Benet Mercadé, Vila de Gràcia

En una tranquila calle peatonal del barrio de Gràcia, a pocos pasos de Mercat de la Llibertat, Mercado de Gràcia y Via Augusta, se encuentra este piso con mucho encanto y gran potencial de reforma.

La vivienda, situada en una cuarta planta real de una finca regia de principios del siglo XX del año 1923, cuenta con aproximadamente 90 m² construidos. Actualmente dispone de 3 habitaciones, 1 baño y cocina independiente, aunque su distribución permite múltiples opciones de renovación para adaptarla a un estilo de vida moderno, como crear un amplio salón-comedor con cocina abierta y hasta 2 baños completos.

Destaca por su luminosidad durante todo el día gracias a su doble orientación, que permite la entrada de luz natural tanto por la mañana como por la tarde. La zona de día tiene salida a un agradable balcón exterior, mientras que en la parte posterior encontramos una galería cerrada con vistas despejadas a patio de manzana, aportando tranquilidad y privacidad.

La vivienda conserva elementos originales con gran valor, como techos altos de cerca de 2,80 m, que ofrecen la posibilidad de recuperar detalles clásicos como la volta catalana, vigas de madera y paredes de ladrillo visto, aportando carácter y personalidad al espacio.

Ubicada en una finca en proceso de mejora, con instalación de ascensor aprobada, esta propiedad combina el encanto de la arquitectura clásica con el potencial de revalorización a corto plazo.

En una zona residencial muy agradable, silenciosa y a la vez perfectamente conectada, con todos los servicios, comercios y transporte público a pocos minutos, este piso es una excelente oportunidad tanto para crear un hogar a medida como para invertir en una de las áreas más demandadas de Barcelona.

INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS
En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la
Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa:
- Estado del inmueble: A reformar
- Superficie construida: 88 m2
- Superficie útil: 78m2
- Antigüedad del edificio: 1923
- Uso: Vivienda
- Zona tensionada: Si
- Condición de gran tenedor: No
- Nº AICAT: 3181
- Nº API: A14041
- Cédula de habitabilidad: CHB01698813***
- Certificado energético: T569M***
Por motivos de protección de datos, se omiten los dígitos finales.
Documentación completa disponible bajo solicitud.

Algunas imágenes pueden mostrar propuestas de decoración mediante home staging virtual o haber sido modificadas digitalmente (incluyendo técnicas de inteligencia artificial), con carácter meramente ilustrativo y pudiendo no corresponder al estado actual del inmueble.

CONDICIONES ECONÓMICAS
De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989:
El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa:
- Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD.
- Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP.
- Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral).
La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora