Wohnung zum Verkauf in Ribera Almadravillas, 5, Oliveros - Altamira

Amplia vivienda de 4 dormitorios con terraza y opción de garaje doble en Ribera de la Almadrabilla | Ubicación estratégica en el corazón de Almería
Ubicada en una de las zonas más representativas y con mayor proyección de la ciudad, esta vivienda destaca por su amplitud, distribución y entorno privilegiado. Ubicación exacta: 36°50'01.96"N 2°27'44.47"W
Incluye la opción de adquirir una plaza de garaje con capacidad para dos vehículos, con acceso directo desde el edificio y salida cómoda hacia La Rambla.
Con 139 m2 construidos, se trata de una propiedad con una distribución clara, cómoda y muy funcional, ideal tanto para vivir como para invertir.

UNA VIVIENDA QUE TRANSMITE ESPACIO DESDE EL PRIMER MOMENTO
Amplio vestíbulo de entrada
Distribuidor que separa perfectamente las zonas
Estancias generosas y bien conectadas
ZONA DE DÍA: LUZ, VOLUMEN Y CONFORT
Gran salón-comedor independiente, con espacio para varios ambientes
Acceso a terraza acristalada con orientación norte
Luz natural suave y constante durante todo el día
La terraza aporta un valor añadido:
Espacio disfrutable todo el año
Zona perfecta de descanso, lectura o trabajo

Además:
Cocina independiente amplia, funcional y cómoda
Lavadero exterior, que aporta practicidad
ZONA DE DESCANSO: 4 DORMITORIOS
Dormitorio principal en suite
Amplio, luminoso y bien proporcionado
Baño integrado que aporta privacidad
Tres dormitorios adicionales
Versátiles: dormitorios, despacho o invitados
Buen tamaño y entrada de luz natural
Baños
2 baños completos
Uno en suite
Funcionales y bien distribuidos

PLUS DIFERENCIAL: OPCIÓN DE GARAJE DOBLE
La vivienda ofrece la posibilidad de adquirir una plaza de garaje con capacidad para dos vehículos, un valor añadido muy poco habitual en esta zona.
Acceso directo desde el propio edificio
Entrada y salida cómoda y fluida hacia La Rambla
Ideal para residentes que priorizan comodidad y accesibilidad en el centro
Un elemento diferencial clave que incrementa notablemente la funcionalidad y el valor del inmueble.

ESTADO Y POTENCIAL
Vivienda bien mantenida
Lista para entrar a vivir
Gran potencial de actualización estética
Base sólida para revalorización
UBICACIÓN: UNO DE LOS PUNTOS MÁS ESTRATÉGICOS DE ALMERÍA
A escasos pasos del Paseo de Almería
En Ribera de la Almadrabilla, punto de conexión entre el Paseo de Almería, La Rambla y el acceso al Puerto
En el corazón de la entrada de la ciudad por el Puerto de Almería

Además:
Junto al Parque Nicolás Salmerón
Próxima al proyecto Puerto-Ciudad
Con todos los servicios, comercios y conexiones a pie
Una ubicación estratégica con alto potencial de crecimiento y revalorización.

NOTA SOBRE LAS IMÁGENES
Las imágenes publicadas incluyen propuestas de mobiliario y decoración virtual (home staging digital) con el objetivo de:
Facilitar la comprensión de los espacios
Mostrar el potencial de cada estancia
Ayudar al comprador a visualizar la vivienda
El inmueble se transmite sin mobiliario.

PERFIL IDEAL
Familias que buscan espacio en el centro
Compradores que valoran ubicación prime
Inversores que identifican zonas con proyección

LECTURA ESTRATÉGICA
Ubicación premium consolidada
Tipología de 4 dormitorios (escasa en la zona)
Distribución funcional sin necesidad de reforma estructural
Opción de garaje doble: factor decisivo en el centro
Una oportunidad equilibrada entre presente y futuro.

Precio Actual + Impuestos: 416.230 € (7% ITP)
(Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).
Existe a disposición de los clientes la Ficha Informativa Abreviada (DIA) de la vivienda, según Decreto 218/2005 (BOJA 217).