Wohnungen zum Verkauf in Andalusia 1(d), 1, 1, Zona Nord

Te presentamos esta vivienda en planta baja situada en la Avenida de Andalucía, 1 (Alcoy). Se trata de un piso cómodo y muy práctico, ideal tanto como primera residencia como para inversores que busquen buena rentabilidad en una zona consolidada de la ciudad.
La vivienda, ubicada a la izquierda según se entra desde el zaguán, cuenta con unos 66,88 m² construidos y 54,49 m² útiles. La distribución es la típica de piso funcional: salón, cocina, dormitorios y baño, con acceso directo desde el portal, algo muy interesante para personas con movilidad reducida o para quien quiera evitar escaleras y ascensores.
En su día estuvo calificada como Vivienda de Protección Oficial de Renta Limitada, con una duración de 20 años desde 1968, por lo que a día de hoy la vivienda se considera libre de protección, sin limitación de precio ni de transmisión.
📌 Referencia catastral: 0273605YH2807S0002HK
📍 Ubicación: Avenida de Andalucía, 1 – Planta baja, Alcoy (Alicante)

Estimación de IBI
Tomando como referencia otros inmuebles similares en Alcoy y el tipo impositivo municipal, se puede estimar que el IBI anual de esta vivienda se situará aproximadamente en una horquilla de 180–230 € al año. Es un dato orientativo; el importe exacto siempre se confirmará con el último recibo del IBI o consulta al Ayuntamiento.

Pequeño estudio de rentabilidad (compra 63.000 €)
Si se adquiere como inversión para alquiler de larga estancia, y suponiendo una renta de mercado en torno a:


380 €/mes → 4.560 €/año


420 €/mes → 5.040 €/año


Con un precio de compra estimado de 63.000 €, la rentabilidad quedaría así:


Compra 63.000 € con renta 380 €/mes → ≈ 7,2 % rentabilidad bruta


Compra 63.000 € con renta 420 €/mes → ≈ 8,0 % rentabilidad bruta


Descontando IBI, seguro, comunidad y pequeños mantenimientos, la rentabilidad neta se situaría aproximadamente en el entorno de 5,7–6,5 %, manteniendo un producto muy competitivo frente a otras alternativas de mercado.

En resumen, una planta baja en Alcoy, bien situada y con un tamaño manejable, que ofrece una buena combinación entre precio de entrada (63.000 €), gastos contenidos y un potencial de alquiler atractivo para quien busque ingresos recurrentes con un riesgo moderado.