Dachboden in Sevilla, Sevilla
San Julián, Casco Antiguo
ESPECTACULAR ÁTICO DÚPLEX CON TECHOS DE 3,3 M Y SOLÁRIUM PANORÁMICO 360º EN SAN JULIÁN Se presenta este magnífico ático dúplex en el barrio de San Julián, en pleno centro de Sevilla, una vivienda con mucha personalidad que destaca por la altura de sus techos, su distribución en dos niveles y, sobre todo, por su gran terraza solárium con vistas en todas las direcciones. Una propiedad difícilmente comparable con un piso convencional, ideal para quienes buscan amplitud, luz y espacio al aire libre. La vivienda se organiza en dos plantas, con una clara separación entre la zona de día y la zona de descanso. En la planta inferior encontramos el salón, un espacio amplio y luminoso, al que se suma la cocina. Completan esta planta el dormitorio principal, que cuenta con un práctico vestidor, y un cuarto de baño completo. Los techos de 3,3 metros aportan una sensación de amplitud poco habitual y dan un carácter muy especial a todos los espacios. Una escalera interior comunica con la planta superior, donde se encuentran otros dos dormitorios y un segundo cuarto de baño, que forman una zona de descanso independiente y cómoda para familias o para quienes necesitan habitaciones adicionales. Uno de los grandes atractivos de la vivienda está en esta planta. Desde ella se accede a una primera terraza, que dispone de una escalera de caracol por la que se sube a la gran terraza superior. Se trata de un solárium con vistas de 360º, un espacio privado para tomar el sol, comer al aire libre, organizar reuniones o simplemente disfrutar de Sevilla sin salir de casa.En cuanto a sus calidades, la vivienda cuenta con suelo de mármol, climatización y armarios vestidos, elementos que aportan comodidad y una estética cuidada al conjunto. La combinación de sus tres dormitorios, dos baños completos, vestidor, techos altos, distribución en dos plantas y, especialmente, sus dos terrazas con solárium panorámico, hacen de este ático una oportunidad poco frecuente en el mercado.Una magnífica ocasión para quienes buscan una vivienda con carácter, amplitud y auténticos espacios exteriores privados. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: la agencia pactara con el vendedor en hoja de Encargo. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ) a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía. Puede encontrar más información sobre este y otros inmuebles en nuestra página web www.cambalacheinmobiliaria.com contactándonos telefónicamente 955 925 677 o visitándonos en Calle Recaredo 28 en pleno corazón comercial de Sevilla
- 3 zim·
- 2 bad·
- 115 m²·
- 7. Obergeschoss