Country house an Guixers, Lleida
Precio: 219.000 € Superficie del terreno: 20.848 m² Superficie construible autorizada: 301 m² (Casa principal de 231 m² + Refugio de 70 m²) Ubicación: Montcalb-Sisquer, Guixers (Lleida) Se vende una gran finca rústica de más de 2 hectáreas que consta de dos inmuebles: uno la casa en ruinas y otro el estudio de dos plantas de 35 m², ambos con acceso a la calle. Está situada en el diseminado de Montcalb-Sisquer, en el término municipal de Guixers (Lleida). Ubicada en un entorno natural privado a 1.458 metros de altitud, la propiedad disfruta de una inmejorable orientación sur, gran insolación durante todo el año y vistas panorámicas espectaculares al Port del Comte, la Serra de Busa, la Vall de Lord y el pantano de la Llosa del Cavall. El gran valor de esta propiedad radica en su situación urbanística, ya que está totalmente legalizada para su rehabilitación residencial integral. Está incluida en el Catálogo de Masías del Ayuntamiento de Guixers y cuenta con la aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de la Catalunya Central. El POUM autoriza la reconstrucción de la casa principal con una superficie de 77 m² por planta (3 plantas) e incluye un refugio ya construido de dos plantas (35 m² por planta) completamente amueblado y en buen estado. Además, dispone de un anteproyecto arquitectónico definido para la rehabilitación que cumple con la normativa del POUM de Guixers (se adjunta la foto sintética de la propuesta que podría hacer el propietario). *Se adjunta la 2ª fotografía de un render, del anteproyecto que podría hacer el propietario cumpliendo la normativa del POUM de Guixers. La finca cuenta con una extensa superficie de terreno de 20.848 m² y tiene todos los servicios activos y contratados: agua potable municipal, suministro eléctrico con Endesa y fosa séptica. Además, el acceso es muy cómodo a través de una pista forestal de 168 metros desde la carretera asfaltada, la cual cuenta con servicio municipal de quitanieves durante el invierno. Inscrita en el Registro de Solsona sin cargas y coordinada con el Catastro, la propiedad se encuentra a solo 17 km de Sant Llorenç de Morunys y cerca de las principales estaciones de esquí y rutas de senderismo del Pirineo. Una oportunidad excelente para quien busque una gran propiedad con vivienda inmediatamente aprovechable gracias al refugio y un gran proyecto de rehabilitación patrimonial. Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que: - El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente. - Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. - Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. Número de registro AICAT: 10429 Número API: A13005 Condición de Gran Tenedor del propietario: No
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- 301 m²
