Landgüter zum Verkauf mit swimming pool in Gironès

Esta masía destaca por su dualidad: es una fortaleza de piedra que ofrece privacidad absoluta y, al mismo tiempo, un activo con un modelo de negocio consolidado en el sector del turismo rural y los retiros de bienestar. Su estructura permite una transición natural entre la vida familiar y la profesional, con espacios polivalentes donde la madera y las chimeneas definen el carácter de cada estancia. El entorno es su gran valor añadido. Tener jardín propio donde solo se escucha el paso del agua y disfrutar de la cercanía estratégica con Girona convierte esta propiedad en una inversión inteligente para quien busca un cambio de ritmo sin quedarse aislado. Ya sea para continuar con el proyecto de turismo activo o como refugio familiar, aquí el silencio y el aire puro vienen de serie. - Tipología: Masía auténtica totalmente rehabilitada y lista para entrar a vivir. - Habitaciones: 8 dormitorios distribuidos para ofrecer la máxima privacidad. - Planta baja: Cocina independiente, salón-comedor acogedor con chimenea y baño completo. 4 habitaciones dobles (una de ellas tipo suite). - Planta superior: Sala central, 2 suites dobles con baño, zona independiente con una habitación doble, una sencilla y baño completo, y un despacho. - Espacio polivalente: Sala exterior de madera con chimenea, ideal para yoga o actividades de grupo. - Exteriores: Jardín con paisajismo profesional, zona de huerto, zonas de sombra e intimidad total con vistas a campos y bosque. - Agua y ocio: Piscina privada y comedor de verano independiente. - Sostenibilidad: Placas solares, preinstalación de aerotermia. - Pozo de 120m de profundidad con dos bombas y descalcificador. - Ubicación: A 5 min del aeropuerto, 10 min de Girona, 20 min de la Garrotxa y 30 min de la Costa Brava. Certificado de eficiencia energética: - Consumo anual en kW/m2: 128 (D) - Emisiones anuales de CO₂ por m2: 33 (D) Certificado de habitabilidad: CHG01385722001 Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: Impuestos: Segunda Mano: ITP sobre el mayor de los valores (precio o valor de referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%. Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado entre 1.300€ y 2.000€ para notaría y entre 1.100€ y 1.700€ para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante). Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. Número de registro AICAT: 5908 Número API: 1121